N海都记者

郭思琪 林佳琳

26日，福州市鼓楼区黎明凤凰北新村1区的业主柳女士拨打海都热线968880报料称，数日前，她驾车返回小区时，发现自己因未缴物业费被拒门外，只得将车停在小区外围。而物业方称，并无此事，他们一直都是上门或电话催缴，但业主们还是置之不理，甚至有业主十来年不曾缴费，这让物业很是头疼。对此，大凰山社区表示，将再次介入协调。

缴物业费才能进小区停车？

柳女士回忆称，10月初，她发现无法驾车进入小区，便将车停在小区外近十天。“物业说是我忘记缴纳物业费了，补齐之后，就能正常进小区停车。”柳女士说，小区是业主的公共区域，自己每个月还交了70元的停车管理费，却无法在小区停车，“这合理吗？”柳女士质疑物业催缴物业费的方式。

针对柳女士反映的情况，小区物业“家在鼓楼事务服务中心”有关负责人表示十分无奈，称他们提供了物业服务，但业主们并不“买账”，这是老旧小区的历史遗留问题，难以解决。“我们都是上门或者电话催缴，从来没有不让业主进小区，即便有的业主已经快10年没缴过物业费了。”

律师：物业无权阻止业主进小区，业主也应按时缴费

据悉，此前，大凰山社区曾多次前往该小区就物业费缴纳一事进行协调，但仍无法彻底解决。

记者将有关情况反映给大凰山社区，有关工作人员表示，已知晓情况，将再次介入协调。

福建律师海都公益团福建建达律师事务所李洋律师表示，从法律角度来看，即便业主未缴纳物业费，物业也没有权利阻止业主进入小区，因为出入小区的权利属于全体业主，且物业的权利是基于业主的授权。物业无权因业主未交物业费而限制其对车位等小区资源的使用权，更不能采取停水、停电或锁门等极端措施。

李律师同时也提醒，业主接受了物业的服务，有按时缴纳物业费的义务。若业主未及时缴纳物业费，物业有权要求业主承担违约责任并起诉，建议物业采取合法途径催缴物业费。