海都讯（记者 何畏）近期的福州土地市场颇为活跃。在5月初举行的一场土拍中，金山一幅宅地引发了39轮竞价争夺，最终溢价16.7%，以2.73亿元成交。紧接着，5月中旬，福州市自然资源和规划局一口气上新推介了21幅地块。

近日，福州市2025年第三批住宅用地拟出让地块清单最终敲定，共涉及10幅宅地，其中就包括两大市中心热门旧改项目：台江区宁化新村和晋安区环南新村。业内人士指出，这或将成为后续土拍中房企竞逐的焦点。

2025年，福州旧改征迁全面提速。开年以来，福州明确推动宁化新村地块、河南新村小柳片区、环南新村及周边地块、南湖片区四个“巨无霸”项目，4个项目总征地面积3448.5亩。

根据最新的出让清单，备受关注的台江宁化新村、晋安环南新村两大片区，本次合计拟供应约6幅地块。其中，台江宁化新村片区拟供应2幅地块，出让地块位于台江区核心板块，西临西二环快速路，是台江区“两江四岸”发展轴的重要节点。地块紧邻苏万宝成熟商圈及闽江北CBD，商业商务氛围浓厚，周边分布宁化小学、华侨中学等教育配套。

而晋安环南新村片区拟供应4幅地块，该片区西临晋安河，坐拥滨水景观资源，周边覆盖温泉公园、金鸡山公园等，构建宜居生态环境，北面为火车站商圈，出让地块依托火车站经济圈发展势能，叠加生态、交通、配套三重优势，具备打造高端居住小区的基础。

记者从多个开发商处了解到，不少未在近期土拍中出手拿地的房企，都将注意力放在了这些地块上。

“福州市中心土地资源稀缺，这类旧改地块既能提升企业品牌形象，又能快速实现项目去化。”一位房企的项目负责人表示，宁化新村地块邻近闽江北CBD，环南新村则依托火车站经济圈，均具备打造高端住宅的潜力。

在业内看来，这场土拍的最终出让结果，或将成为福州楼市下半年的风向标。