N海都记者

何畏

8月29日，福州将迎来今年四城区第五次土地出让。与此前几场土拍的“大体量、高总价”不同，本场土拍仅端出4幅“袖珍”地块，总出让面积31.3亩，起拍总价1.58亿元，主打“小而美”的组合。而就在土拍信息发布前夕，7月福州五区新房成交数据出炉，住宅签约量和签约面积继续双双刷新年内纪录，但价格仍延续下行。楼市“量增价跌”的反差，成为本次土拍最大的背景板。

第五场土拍，没有纯宅地供应

根据福州自然资源和规划局发布的公告，此次拍卖的四幅地块，编号分别为福州宗地2025-30、31、32和33号。其中仓山区3幅、晋安区1幅，涵盖保障性租赁住房、商服用地及加油站地块，总出让面积仅31.3亩，起拍总价1.58亿元。

值得注意的是，本次拍卖中仅有2025-30号地块涉及保障性租赁住房用地，这也意味着本轮土拍没有纯住宅用地供应。业内看来，这对于当前福州楼市加快去库存，或是一个积极信号。

本场出让的地块中，宗地2025-30号保租房地块，位于仓山城门螺洲，地块紧邻地铁1号线、4号线交会站城门站出入口，土地面积7177㎡（合10.77亩），地块起始价4000万元，起始楼面价2322元/㎡。地块要求整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押；住宅部分全部建设保障性租赁住房，房源、租金标准等事项接受政府部门监督管理。

7月，晋安区新房成交量最多

根据福州市不动产登记和交易中心数据，7月福州五区住宅签约量和签约面积，继续上扬，双双均创下年内新高。其中住宅签约量为2055套，环比6月增加215套，签约面积达17.63万㎡，环比6月微增680㎡。

分区来看，晋安区一枝独秀，签约1360套，贡献全市近七成增量。仓山区与鼓楼区则分别签约355套和221套，台江区和马尾区分别签约75套和44套。

业内人士指出，本月数据的亮眼主要受到多个安商房项目集中网签的影响，拉动了成交量冲高。剔除安商房影响后，市场实际升温动能有限。

回溯今年走势，福州新房价格曾于3、4月连续上涨，呈现短暂复苏迹象，但5月起再度转跌。这一波动轨迹显示，福州新房市场仍处于“以价换量”的深度调整阶段。业内预计，短期来看，福州新房市场或将继续以价换量，成交复苏仍需时间。