N海都记者

李琪

近日，福建顺华公司破产资产拍卖成功，在资产变现的同时，一揽子解决项目复工续建问题，这意味着千余户购房者业主的合法权益得到保障，相关债权人可依法受偿。据了解，这也是福建省第一起“重整式破产清算”模式探索实践案例,福州市中院对“重整式破产清算”模式的探索取得初步成功，为同类型烂尾楼问题的解决开辟出了一条崭新的路径。

顺华项目停工购房者“心塞”

福建顺华置业发展有限公司从2010年开始，在福州市高新区开发“顺华·世纪鸥洲”项目。2014年，企业资金链断裂，负债30余亿元，项目全面停工。这导致了1798户购房者业主产权证无法办理，其中688户购房者因缺乏配套设施无法入住，

另有110户别墅业主面临无房可交的局面。农民工工资和巨额工程款拖欠等一系列问题也相继出现，购房者、农民工等多方利益无法保障。

2019年7月11日，福州市中院依法裁定受理福建顺华置业发展有限公司破产清算案，顺华公司正式进入破

产程序。如何盘活烂尾楼盘，如何平衡各方利益，现实情况远比想象的复杂。对此，福州市中院高度重视，抽调民二庭、清算与破产审判庭领导及骨干法官组成合议庭办理此案，并指定高新区管委会前期成立的行政清算组为破产管理人。

法院创新机制啃下“硬骨头”

面对顺华案件这个“硬骨头”，法院及破产管理人深入调研后，发现顺华项目尾盘货值较少，重整难度大，本身不具重整价值，破产清算成了这个案件的唯一方式。但房地产开发涉及民生和社会安定稳定，不能简单地“一破了之”。传统的破产重整、破产清算方式，都不是本案的最优解，必须向机制创新寻

解法、要答案。

法院为此创新机制，决定采用“重整式破产清算”新模式，即明确要求竞买人不仅要对竞得的在建工程进行复工续建，对于已售未完工部分的在建工程，也需要在业主缴纳相关续建费用的情况下，以同等标准、于同等工期内完成复工续建，并负责高层业主关心的小区绿

化、消防、电梯等方面的配套维护。

最终，前后耗时两年，福州市中院在高新区管委会、福州税务、房管等部门配合下，顺华项目1688户高层购房业主、129户车位购置户已全部具备办证条件，高层业主迫切需要解决的电梯维修、小区内安全隐患等问题，也得到了全面落实。