N海都记者　陈晋

房产约定赠送给了孩子，约定两个儿子要提供给两位老人居住，并共同履行赡养义务，每人应支付赡养费50元/月，但孩子反悔不尽赡养义务怎么办？近日，福州台江法院宣判《民法典》实施后首例“居住权”案件，判决老人享有房产居住权。

50元赡养费不愿给却索要父亲财产

黄某与其丈夫老陈育有两子两女。1995年，老陈与两个儿子大陈、小陈签订书面协议，约定原位于福州台江区中平路的一套房屋回迁后，产权归大陈、小陈共同所有，但前提是要提供给两位老人居住，并共同

履行赡养义务，每人应支付赡养费50元/月。两个儿子也同意上述约定，并在协议书上签字。两个女儿则表示放弃房屋的产权，并经公证处公证生效。

由于老陈的这套房屋是原单位分配，且属于

夫妻共有财产，在老陈过世后，原房产产权登记至妻子黄某名下。2009年12月，黄某与两个儿子大陈、小陈另签书面协议，对房屋回迁产权赠与事项进行了追认。但此后，小陈始终没有履行赡养义务，连50元的

赡养费都没有给其母亲黄某。

2020年9月间，黄某与政府部门签订《房屋征收补偿安置协议书》，原位于台江区中平路房屋面临拆迁，小陈遂向台江法院起诉，要求根据协议进行分家析产。

法院判决在共有产权房设立居住权

据悉，老陈原先位于台江区中平路的房屋回迁后，分得双湖新城两套分别为45平方米和60平方米的安置房。其中，45平方米的安置房产权归大陈和小陈共同所有，60平方米的房屋产权归大陈所有。

台江法院审理认为，

黄某与儿子大陈、小陈之间的书面协议是当事人真实意思表示，且未违反法律法规，因此，对补偿安置房产产权进行了分割。但鉴于黄某年事已高且无经济来源，为保障老人晚年老有所居，台江法院依据《民法典》判决黄某享有大

陈、小陈共有房产的居住权，即在双湖新城45平方米的安置房设定了居住权，且大陈、小陈应配合黄某办理居住权登记手续。

台江法院法官告诉记者，像上述的不赡养老人的情况还有很多。“比如一对夫妻膝下无子，丈夫因病

深知自己不久于人世，担心其过世后老伴无人照料，便通过书面遗嘱方式将名下房产赠与其侄子，同时在该房产上为其老伴设立居住权，并办理登记。”

法官还提醒，在设立居住权时，一定要书面约定并办理登记。

□法条点睛

设立居住权应书面约定并登记

《民法典》第十四章6个法律条文确立了我国的居住权制度，指居住权人为满足生活居住的需要按照所订立的书面合同、遗嘱约定，对他人的住宅占有、使用，并经依法登记而设立的权利。

《民法典》第三百六

十六条规定：居住权就是指特定的自然人按照合同约定，为了满足生活居住的需要，对他人的住宅享有的占有、使用并排斥他人非法干涉的用益物权。

法官说，在设定居住权时要注意一些事项，

即居住权原则上是无偿设立的，但当事人另行约定的除外；居住权用于满足居住权人生活居住需要，不得转让、继承。被设立居住权的住宅不得出租，但当事人另行约定的除外；居住权的设立需当事人采用书面

形式订立，并应当向登记机构申请登记，居住权自登记时设立；居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭，并应及时办理注销登记；购买房产时应查明房产是否设立有居住权，以免不必要的纠纷。