N海都记者董加固吴日锦文/图
电梯广告、道闸广告，公共场地租金收入……这些小区公共收益的归属与使用，一直都是业主关心的焦点。近日，福建省住建厅下发关于征求《关于加强住宅小区公共收益管理的指导意见（征求意见稿）》修改意见的通知，对小区公共收益的范围、管理、使用等方面给予明确。
目前，在泉州，小区的公共收益是如何管理、使用的呢？昨日，海都记者走访了泉州的多个小区，有些小区已经践行“物归还主”做法，即以分红、冲抵物业费、建设或维护公共设施等方式，“归还”原本属于小区业主的公共收益。
晋江蓝湾半岛小区：业委会公示后，每户业主领到365元红包
位于晋江市池店镇的蓝湾半岛小区，有21栋楼房，1539户业主。
“今年年初时，领到了一笔分红，共365元。”业主李先生高兴地告诉记者，领到这笔钱后，他特意买了一条鱼回家做了烤鱼，“好兆头，年年有余，希望每年都有哈”。
据小区物业陈经理介绍，小区2013年交房，到2018年11月，这期间小区还没有成立业主委员会。业委会成立后，物业将2013年6月至2018年12月
小区的公共部位经营收入合计509514.29进行公示确认后，转账到业委会的账户上。“这些公共收益的来源，主要是40多部的电梯广告、丰巢快递柜的进场费、小区2号的公共摆摊位、电信移动设施的场地使用费、饮料贩卖机的进场费，等等，每笔收入都有明细。”陈经理说。
小区业委会叶主任告诉记者，经研究同意，今年1月18日，业委会对外公示“小区公共收益分红方案”：小区2013年—2020年
12月31日取得公共收益，账上余额合计602455.7元，将其中的561735元公共收益以现金红包的方式回馈给每户业主，也就是说每户可分红365元。剩下的钱，补用小区的图书馆、游乐园等建设。“比如充分利用小区的会所，将一楼的近200平方米图书馆进行装修，发动业主捐书册；将负一楼800平方米的会所场地，弄成健身会所，等等。图书馆、健身会所供小区全体业主免费使用。”叶主任说。
鲤城南益鲤景湾小区：台账清楚，如期在显著位置公示
位于泉州鲤城区浮桥街道的南益鲤景湾小区，也把小区公共收益台账做得清楚明了。在该小区的楼栋电梯显眼位置，张贴着小区公共收益的详细收入情况。
小区物业余经理告诉记者，南益鲤景湾小区分为1期、2期和3期，2015年交房，有2400多户业主，“2015年到2018年的
小区公共收益，都已转账到业委会的账户上。后来，业委会解散，直至今年9月1日再次成立。虽然没了业委会，但这期间的公共收益，我们还是专门做了台账，并像往常一样，于每个季度在小区显眼的位置进行公示，让业主知道公共收益的数目、来源。”
余经理介绍，业委会
再次成立后，物业将2018年11月1日到2021年6月30日这期间的公共收益合计约67万元，转账到了新业委会的账户上。
这笔公共收益会如何使用？记者了解到，目前，该小区还没以“分红”的方式发放给业主，而是先存着，再视实际情况灵活用于小区基础设施建设或维护等事项。
除了“分红”还用于小区公共设施建设、维护等
记者走访得知，今年1月，泉州市区天峰小区的每户业主领取到500元的“年终福利”红包。这些钱是该小区的公共收益结余。除去用于完善提升小区设施的部分，此次共派发给800多户业主40多万元。没有领取红包的业主，500元直接冲抵物业费。
据了解，天峰小区于2015年交房，天峰业委会成立后通过路面停车场启动收费、部分场地出租经营等方式，取得了一定的公共收入，已将部分收益投入购买小区监控设备、完善小区设施、景观改造提升等。
此外，今年年初，泉州
中心市区城东柏景湾小区业主也领取了每户365元的分红红包。据了解，小区共有1900多户业主，此次收到分红的主要是小区业主，也包括商户。为了让业主对小区这个“大家庭”更有认同感，去年年底，小区专门召开业主大会，商讨分红事项。此次业主收到的分红是小区公共收益结余。小区的收入主要来源于公共部位的广告收入，包括外围停车场的收入。此次拿出业委会账户上70%的钱发放给业主，约70万元。按计划，余下的30%收益将留存在公共账户，用于小区公共设施建设、维护等。
这笔公共收益你有没有分配到？
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