N海都记者郑旭通讯员李婷

租客因个人原因提前毁约退租，索要租房押金未果后，竟拖欠水电费扬长而去。房东查验房屋时，发现家具家电“伤痕累累”，垃圾成堆，而租客早已将房东“拉黑”失联。房东一怒之下将租客告到法院，要求赔偿房屋损失6900元，支付拖欠的水电费400元。

近日，在三明沙县法院的介入调解下，这名租客支付了赔偿金和拖欠的水电费共计2400元，并向房东在线道歉，还聘请工人将出租屋打扫干净。

案件回顾提前退租要不回押金，欠下水电费后失联

去年12月，吴某与陈某签订了《房屋租赁合同》，双方约定吴某将位于三明沙县区罗布家园的房屋出租给陈某，每月租金2000元，押金2000元，租赁期限为一年。然而到了今年6月，陈某因个人原因要求退租，并要求房东吴某

退还租房押金。吴某则认为，租期未到，陈某系违约退租，按照合同约定押金不予退还，还要求陈某缴纳拖欠的400元水电费。

双方多次协商未果，碰了一鼻子灰的陈某回到出租屋，看着屋内的陈设，越想越气，连夜收拾行李

扬长而去。数日后，吴某来到出租屋收房，发现门锁和屋内多处家具家电已被破坏，垃圾成堆，陈某早已踪迹全无，联系不上。吴某怒火中烧，向沙县法院提起民事诉讼，要求陈某赔偿房屋损失6900元，支付拖欠的水电费400元。

法官说法合租者破坏家电，转租者应先赔损失再追偿

经过实名制电话查询，承办法官追踪到陈某用手机号绑定的微信。通过添加微信留言多番释法明理，承办法官取得了陈某的信任，法官顺利添加了微信。

法院了解到，陈某系泉州市永春县人，来到三明市沙县区务工。收入不稳定的陈某无力承担每月2000元的房租，遂找来老乡童某合租分担房费。合租后才发现，童某有酗酒

恶习，时常酒后破坏出租屋家具家电，陈某多次劝诫无果。

之后，陈某和童某又相继失业。一日醒来，童某已悄声搬离，陈某无奈提出退租。承办法官耐心释法，告知陈某租赁合同是其与吴某签订，退租后应依法赔偿吴某的屋内损失，随后可以向童某追偿。陈某表示愿意协商解决，但因疫情防控，身在上海的陈某难以返

回沙县应诉。在经过双方同意后，承办法官组织双方在人民法院调解平台进行线上调解。

最终，双方当事人达成一致意见，同意解除租赁合同，押金2000元依照合同予以扣除，陈某通过微信转账向吴某支付赔偿金及拖欠水电费共计2400元，并在线向吴某鞠躬道歉。事后，陈某通过网络聘请工人将吴某的出租屋打扫干净，吴某也表示谅解。

法条点睛

根据《民法典》规定，在租赁期限内，房屋承租人与出租人协商一致的，可以解除租赁合同退房。如果协商不一致的，可以单方解除合同退房，但需要承担违约责任。

《民法典》第五百六十二条：当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

那么，出租屋内的家具家电等物品被破坏，该如何赔偿呢？

《民法典》第七百一十一条：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

《民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。