N法治日报

110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%……山东省青岛市市民李黎（化名）原本应该在去年开开心心收房，却被公摊面积带来的问题困住了。

维权一年多来，她始终想不通：“怎么一公摊，把我一半的房子都摊出去了呢？”

外墙一半计入套内

公摊面积占比达46%

2018年4月，李黎全款购入一套住宅。买房时，本就是建筑行业从业者的李黎，对公摊面积格外关注，反复向销售人员咨询了有关问题。

李黎向记者出示的购房合同内容显示：总价值120余万元的110.25平方米房屋，套内建筑面积为75.24平方米，公用分摊建筑面积为35.01平方米，公摊面积占房屋总面积约31.8%。

然而，2021年9月，准备收房的李黎傻眼了：推开房门，映入眼帘的是超厚的墙壁、逼仄的空间、3间小得可怜的卧室。她找验房师测量后发现，实际套内仅有61平方米左右，3间卧室没有一间超过9平方米，主卧甚至无法放下双人床。

李黎后续向售房方询问得知，从合同上显示的套内面积75平方米到她实际测量的61平方米，差值主要体现在墙体的厚度上。“将近1米的外墙，有一半的面积算作业主的套内建筑面积。但是开发商销售时没有说明，而且在销售时有意混淆‘公摊’‘公摊系数’‘公摊率’‘套内建筑面积’等概念，各种专业术语堆砌起来，我直接就被绕晕了，根本没想到实际到手的套内面积这么小。”

直到依法维权时，李黎才得到“官方”口径——小区房屋的公摊面积占比是46%。“这就意味着我们花了上百万元买到手的房子，实际上将近一半都不是自己住的，如果一开始就知道这个情况，无论如何我都不会购买。”李黎说。

“消费暗区”令人不满

取消公摊尚有难度

“难道我们就只能认栽吗？”李黎说，为公摊面积花的钱不只是买房时，之后的物业费、供暖费等都要继续买单，这些“消费暗区”的存在让人很不满。

记者近日采访多名房屋中介、购房者后发现，公摊面积已经成为房屋买卖的一个重要影响因素，越来越多的人开始在意公摊面积的数值和占比率。

作为深受其害的购房者，李黎直言，公摊面积制度对购房者是不公平的，这是一种不透明的消费，“即使房子单价上涨了，我也希望能够明明白白消费，买一平方米，就能有一平方米的生活空间”。

多名受访专家认为，在是否应该取消公摊面积制度的问题上，目前暂时难以达成统一，但可以从公开测绘结果、畅通错误追究机制、明确购房约定等方面进行完善，从而保障购房人的合法权益。