N海都记者

罗丹凌

保障性租赁住房坚持“小户型、低租金”原则，户型面积原则上不超过70平方米，以45平方米以下小户型为主，可以套或间出租，也可若干人合租，面向城区无房的新市民、青年人供应，不设收入门槛条件。8月17日，海都记者从福州市房管局获悉，日前《加快发展保障性租赁住房的实施细则》（以下简称《实施细则》）已印发，从加强项目管理、规范运营监管、健全推出机制、强化用地保障、简化审批流程等多方面提升住房保障水平，促进市民住有所居。

不得办理分户产权 不得上市销售

《实施细则》要求，福州市应加强对保障性租赁住房的监管，严禁以保障性租赁住房为名违规经营或骗取优惠政策。新建保障性租赁住房项目，可以套或间进行规划设计，房屋及土地只能整体确权，不得办理分户产权，不得上市销售或变相销售，不动产权证应附记保障性租赁住房项目，明确不得分割登记、分割转让或分割抵押；房屋及土地可整体转让，转让后不改变保障性租赁住房性质、土地用途和土地取得方式；利用工业(产业)园区配套建设用地建设的保障性租赁住房不得单独转让。

租金水平合理 租赁期不超6年

《实施细则》还强调，依托现有福州市住房租赁服务监管平台，加快推进数字化管理，实行房源统一核验、房源信息统一发布、租赁合同统一网签备案，着力提升保障性租赁住房服务和监管水平。

租赁双方依照民事合同相关规定签订租赁合同，但租赁期限不得超过6年，期满后仍符合承租条件的可续签；租赁合同需在监管平台网签备案，接受住房保障行政主管部门监管。

同时，按照“租户可负担、企业可持续”原则合理确定租金水平。租赁企业（运营单位）应委托第三方房地产评估机构对租赁住房租金进行评估，租金应略低于同地段同品质市场租赁住房租金标准。

明确准入退出条件

转租转借的应劝退

此外，根据《实施细则》，承租对象通过获得当地公共租赁住房实物配租保障或购买商品住房、保障性住房等解决住房困难的，应及时退出租住的保障性租赁住房；存在转租转借或改变租住用途等违反政策法规或合同约定行为的，租赁企业(运营单位)应及时予以劝退；经催告后仍不退出的，提请当地县(市)区住房保障部门进行调解；经调解后拒不退出的，由住房保障部门将其记录到个人信用档案，由出租方向人民法院依法提起诉讼。国有企事业单位投资建设、重点面向本单位本系统干部职工或特定群体出租的保障性租赁住房，应制定具体的管理制度，明确准入、退出条件，每年至少开展一次租住资格核查。

据福州市房管局相关工作人员介绍，“十四五”期间，福州市力争筹集建设保障性租赁住房20万套（间），不断增强人民群众的获得感、幸福感、安全感，全面提升城市核心竞争力。