N海都记者

林童 文/图

租房到期不续租，押金却无法退回？近日，蒋女士就因租房的押金问题与房东肖先生（后得知其为二房东）产生了纠纷。“现在对方电话不接，把我微信拉黑，根本找不到他。”蒋女士希望记者介入帮助调解。

租客：物品损坏赔偿金过高，现对方联系不上

蒋女士告诉记者，2021年10月18日，她通过中介从肖先生手里租下了位于福州市台江区宝龙公寓B幢6楼214房，“当时也签了一年的租房合同，押二付一，押金是两个月的房租共4200元，这笔钱我微信转账给他了”。但合同到期后，由于疫情原因，她口头向肖先生提出再续租一个月，并缴纳了租金，肖先生也表示同意，“11月初我就和他说，这个月到期不续租了，11月17日，我让他过来验房把押金退给我，他说没空让我放心先搬走，等验房没问题后就把押金退我，我相信他就先搬走了”。

11月22日，肖先生告诉蒋女士，因为验房时发现房屋内的物品遭到破坏，他要求蒋女士赔偿，否则无法退还押金，“随后他发了一份物品价格清单给我要求赔偿，估算是4000多元，但我觉得价格过高无法接受”。蒋女士说，她承认因自身原因导致屋内物品有部分损坏，对此，她愿意在合理的范围内进行赔偿。“之后我再联系他，发现对方已把我拉黑，根本联系不上了。”

走访：二房东曾欠多月租金，房主也被拉黑了

26日，记者来到了事发的宝龙公寓B幢6楼214房，屋内的黄先生告诉记者，目前这套房他已承租，对于之前发生的押金纠纷，他也略有耳闻。“这套房子原先是二房东租给别人的，但听说这个二房东欠房主好几个月租金，好像‘跑路’了，现在是被房主收回来租给我的。”

随后，记者向房主李先生求证，李先生说，对于二房东肖先生的押金纠纷他并不了解，但肖先生确实曾欠了他好几个月的租金没交，“欠了我四五个月的租金6000多元，一直催也没回复，还把我房里配套的床、电器等全部搬走了，后面也把我拉黑了，根本联系不上，可能是‘跑路’了”。

二房东：因租客损坏租屋内物品，要求把押金当赔偿

通过多方途径，记者联系上了二房东肖先生，肖先生告诉记者，由于当初验房时，发现房内物品多处损坏，他便联系了蒋女士要求赔偿。“当时损坏的物品我计算了一下有4000多元，我就和她商量把这笔押金当作赔偿，但她不同意，所以我只能先把押金扣住。”肖先生说，11月24日，因为这个押金纠纷，蒋女士去了宁化派出所报警，当时派出所也进行了协调，最后也没有和租客协商一致。

之后，当记者问到为何拉黑蒋女士与房主李先生、欠缴房主租金情况、是否“跑路”等问题时，肖先生表示不愿多谈，并匆匆挂断了电话。

随后，记者来到宁化派出所核实调解情况，该所工作人员表示，11月24日，确实接到了蒋女士的租金纠纷警情，民警介入之后联系双方进行协商，但协商无果。

目前，蒋女士与李先生表示，将通过法律途径维护自己的权益。

律师：押金抵扣赔偿款后应及时返还承租人

针对此事，福建新世通律师事务所康国俊律师表示，首先，租赁合同期满后，出租人应当退还押金，如果租赁物因承租人原因有损坏的，双方可协商确定赔偿数额。押金抵扣赔偿款后应及时返还承租人。“二房东”肖先生扣留全部押金的行为可能构成违约，承租人蒋女士可通过法律途径维权。另外，租赁房里配套的床、电器等如果确实被肖先生私自搬走，其可能构成盗窃，李先生可向公安机关及时报案，尽快追回损失的财产。

□说法

转租须经

出租人同意

根据《民法典》第716条第一款的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。针对出租人迟延表达意见的情形，《民法典》第718条进一步规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。这是对出租人同意转租的推定规则。

对于未经出租人同意的转租，根据《民法典》第716条第二款规定，出租人可以解除合同。第三人不能向出租人主张违约责任，只能向将房屋擅自转租的“二房东”主张违约责任。

次承租人

享有代位履行权

经出租人同意，承租人依法将租赁物转租给第三人，在承租人（二房东）和第三人（次承租人）之间成立了合法有效的转租合同，此时出租人与承租人之间存在租赁合同、承租人与第三人之间存在转租合同，第三人依照约定向承租人（二房东）支付租金。不过，若承租人拖欠出租人租金，出租人本来享有对承租人的合同解除权，此时势必影响次承租人继续使用租赁物。为了保护次承租人的利益，依《民法典》第719条，法律赋予次承租人代位履行的权利，向出租人支付承租人欠付的租金和违约金，该租金和违约金可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；若超出其应付的租金数额的，次承租人可以向承租人追偿。