N海都记者

刘梦宁

近期，福州二手房市场明显活跃起来，有不少经纪人和自媒体在朋友圈大肆宣传“二手楼市火热，成交量暴涨”的消息。而2月尚未结束，已有多个房产经纪机构乐观研判2月成交量将破4000套。不少读者向海都问询，福州二手房市场真这么火吗？

2月21日至23日，记者走访多个房屋中介，了解福州二手房市场交易真实情况。

看房买房的人倍增，带看量签约量双升

“带看量高、签约量倍增”是记者走访过程中出现的高频词。

根据某知名房产中介平台数据，2月福州的二手房楼市开始复苏，虽然第一周成交量仅为657套，但是第二周成交1063套、第三周成交1353套，后两周成交量在明显放大。按此趋势，2月成交有望破4000套。

“二手房市场确实回暖了。最近带看量很高，基本上是以前的1.5倍左右，每天都有三四单在谈。”多位经纪人对记者表示，2月份以来，客户量增加不少，市场成交量也较去年同期有所上涨。目前，抢手的房源多为价格较低、户型较好的，大部分购房者是刚需置业。

“目前，我们观察到的市场上购房群体主要是以刚需客户为主。单价平稳、成交标的以100万~200万成交占比居多。”幸福里相关负责人也证实，本月以来，客户下定速度正在变快，下定效率较之前提升了三分之一。与此同时，在他们及关联平台，有95%都是去年在售房源成交。

学区房的成交也为回暖提供了一定程度的助力。位于冶山路一德佑门店的经纪人介绍，他们团队主要做附近的学区房业务，近期门店成交了多套划片钱塘小、温泉小、中山小的学区房。“学区房每年的成交高峰，基本上都在2—4月，今年2月份以来，光我手里的单子都成交了7套。”上述经纪人表示，这些客户多半是去年下半年就开始跟的单，成交的产品也多为小户型、框架结构的房子，学区房价格没怎么浮动，甚至部分诚意出售的房东出现长时间挂盘不成交的现象，趁着这波行情微调了价格，把房子卖了出去。

购房需求短期释放，行情能维持多久则难说

对于近期市场上“带看和成交量暴增，天天忙得脚不沾地”、“再犹豫就买不到了，以后还得涨”等声音，在业内人士看来，更像是在“贩卖焦虑”。

据福州一大型中介负责人透露，福州二手房近两周成交量环比确有提升，但也只是与去年历史低点相比，与历年的高点比尚且不如。“这与去年疫情期间的购房需求挤压和近期楼市利好政策持续跟进，银行贷款利率下调、公积金政策放开，市场信心变强等有较大关系，但经济如果没有持续复苏的能力，市场很可能会在2023年轻微小阳春后再次归于平静。”

上述负责人也表示，从他们公司的统计情况来看，价格方面暴涨也不存在基础，相较于大幅回升的看房量、成交量，福州二手房价则仍保持平稳。房价没有明显上涨，不过房源议价幅度小幅下滑。

2月16日，国家统计局公布的最新数据也验证了价格的平稳态势，1月福州二手房销售价格指数虽说结束了7个月的连跌，但环比也仅仅上涨0.1%。目前，总体来说卖家还是比买家多，房主现在并没有太强的议价能力。

在此，业界人士提醒，买房还是要从自己的实际居住角度出发，切勿盲目跟从市场言论风向进行出手，避免被刻意制造焦虑的涨价情绪裹挟而盲目上车，还是要多关注产品和自身的需求。