N海都记者 刘锦涵 文/图

近日，福州市民王先生通过智慧海都报料称，晨光别墅小区有栋楼被改作“餐馆”，因此产生的噪音、油烟等影响了居民的正常生活，虽多次向物业反映，但问题至今未解决。记者实地走访了该小区，对小区居民以及“餐馆”方和物业方的说法进行一番了解。

居民：油烟和噪音影响正常生活

4日傍晚，记者来到了位于福州市鼓楼区杨桥西路的晨光别墅小区，看到确有一栋楼疑似被改作“餐馆”。在该楼的一层，有两个房间被改成了厨房。透过窗户，记者看到其中一个房间的装修布局风格类似于饭店的后厨，在厨房内正有人洗菜做饭。

小区居民杨女士表示，“餐馆”经营时间大约为下午4点多到晚上10点多，由于别墅楼间距不大，而“餐馆”又经常产生噪音，周围的居民无法安心休息。她告诉记者，为了排出做饭时的油烟，“餐馆”使用了会产生大量噪音的鼓风机，让他们没法安静休息，孩子写作业也受影响，“有时候晚上11点多还在吵，让我们怎么睡觉呢？”

除了噪音，油烟也成为另一个困扰居民的问题。小区居民李先生说，每次“餐馆”做饭时，小区内也随之弥漫着油烟味。由于油烟味无法快速散去，周边的居民都不敢开窗透气，生怕油烟味进入家中，影响家人的健康。

“餐馆”：对噪音等问题会积极整改

对于小区居民的说法，“餐馆”工作人员黄先生表示不认同。他说：“这里并不是餐馆，也并没有对外营业，只是作为公司的接待室使用，平时主要用作招待顾客和朋友。一般都是在节假日期间用作接待，平常工作日基本没有使用。也有居民说过吵闹等问题，我们承诺今后会积极改正，不影响到大家的日常生活。”

昨日上午，记者来到了该小区的物业管理处。物业方的工作人员表示：“对于居民反映的问题，我们也与对方（经营‘餐馆’一方）交涉过，但对方的理由是‘别墅为自有产权，平常只用作接待朋友’，因此我们也无法过多干预。”

小区物业主任何先生表示，产生油烟和噪音的情况确有其事，不少小区居民曾多次向他们投诉相关情况，物业方多次与双方沟通，但始终未能解决问题。何先生告诉记者：“小区内确实不应该开餐馆，我们也会响应业主的要求，以公告方式告知小区居民，不得将居住用的住房改作商业用途。”

部门：

“餐馆”位置属住宅区

可联系社区协调

为了进一步了解小区业主该如何保护自身权益，记者联系了福州市鼓楼区生态环境局执法大队。大队工作人员表示：“该‘餐馆’位置属于居民住宅区，相关方面没有法律规定，所以我们无法进行管理，建议小区业主联系社区协调。”

随后，记者联系了小区所在的洪山桥社区，工作人员表示，已收到小区业主反映，目前社区工作人员已前往该小区了解，后续的结果需要了解情况后才能告知。

律师：

住宅改为经营性用房

须合法且经相关业主一致同意

此外，记者还咨询了福建新世通律师事务所的吴晓珊律师，她认为：一方面，《民法典》第二百七十九条明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

另一方面，《大气污染防治法》第一百一十八条明确规定，违法在居民住宅楼内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目的，由县级以上地方人民政府确定的监督管理部门责令改正；拒不改正的，予以关闭，并处一万元以上十万元以下的罚款。为此，相邻业主可以留存证据后，向市场监督等管理部门反映要求对其进行整改，或者可依法向法院请求排除妨害、消除危险、恢复原状或赔偿损失。