N见习记者 周婉怡 记者 毛朝青 实习生 芸华 文/图

“小区停车费一直变来变去，我们拒绝缴费，物业就不让车出去了。”近日，福州市民陈先生通过智慧海都平台报料称，他家住在闽侯县世纪芳洲小区，收取的车位费都是物业自行指定价格，没有公示和征求过业主们意见。世纪芳洲物业表示，小区有118个产权车位和55个公共车位，收费标准统一。小区停车收费标准到底由谁来定？律师表示，产权车位开发商可自主定价，公共车位应通过业主大会表决。

业主

车位费一个季度调三次

当天上午，记者来到了世纪芳洲小区，发现小区大门的车辆升降杆紧紧关闭，十几辆车接连排成长队，将小区的主干道占满。

业主李先生告诉记者，该小区的停车费一直在变动。去年起，政府对小区进行老旧小区环境整改，于今年4月工程结束。但3月28日物业便在小区贴出公告，将停车费由原来的1800元/年提升至2700元/年。价格一出便引起业主不满，物业又将停车费改成2380元/年。

后来，业主们将停车费问题向甘蔗镇瀛洲社区反映，在社区工作人员协调之下，物业于6月4日将停车费调回至1800元/年。

即使如此，大部分业主仍拒绝缴纳停车费。业主周先生说，最早小区并没有物业管理，2012年起小区出现了世纪芳洲物业有限公司，开始收缴物业费、停车费，可直至今日从未公示过公共账单。而且收取的车位费都是物业自行指定价格，没有公示和征求过业主们的意见。

近几日，物业开始限制车辆出行。因小区尚未成立业主委员会，业主集体与物业沟通后才得以通行。

物业

车位地产权属于开发商

随后，记者来到世纪芳洲物业有限公司。工作人员告诉记者，小区有两个地方提供给业主们停车。一处为小区10号楼所在地，但因为没有建造起来，现作为停车场提供给业主们停车。这个停车场可容纳118个停车位，产权归开发商所有。另一处为政府整改由小区绿化用地变更为55个公共车位，于今年4月份施工完毕，产权归全体业主所有。

工作人员介绍，从2012年起，小区的停车费为60元/月，后来调整为150元/月，“2700元/年的停车费是开发商提出的，希望以此弥补购地成本”。

工作人员表示，开发商的产权车位与公共车位为统一收费，公共区域车位收费扣除30%物业管理服务费后，剩下的70%存入公共收益账户。

对于业主提出的未公示公共账单疑问，工作人员表示，4月小区改造完毕，在搬迁的过程中，许多文件丢失了，需要一段时间寻找。

随后记者通过多个方式联系开发商，均未果。甘蔗镇瀛洲社区工作人员表示，后续会积极推动业委会的成立。

律师

表决人由产权归属决定

那么，小区停车收费标准到底谁来定？

随后记者也来到闽侯县住房和城乡建设局物业管理处。工作人员告诉记者，若停车场的产权属于开发商，开发商具有自主定价的权利，不需要进行备案。“只有物业所制定的车位管理费，需要向有关部门进行价格备案。”

记者也咨询了福建新世通律师事务所吴晓珊律师。吴律师认为，根据《民法典》和《福建省物业管理条例》规定，占用业主共有的道路或者其他用于停放汽车的场地，属于业主共有。业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。利用共有部分从事经营活动应当由业主共同决定，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。因此，业主对于小区内业主共有部分的车位可以通过业主大会表决的形式进行管理。产权属于开发商的部分，开发商可自行定价，但出租时应当先满足业主的需要。

其次，根据《福建省物业管理条例》之规定，业主大会决定对共有车位车辆停放收取场地使用费的，可以将共有车位委托物业服务企业进行经营管理。物业服务企业利用物业管理区域内属于业主共用部位所产生的公共收益归全体业主所有。公共收益收入及使用情况，应当至少每季度在物业管理区域内醒目位置公布一次，并可以通过移动通信等电子信息方式告知全体业主。