N海都记者 罗丹凌 见习记者 周婉怡

“我不租了，押金也不给退。”7月5日，福州市民肖先生在智慧海都平台报料称，今年2月14日，他在农贸市场租赁了一家店铺，当时只交了押金3400元，并没有和市场管理人员签订合同。由于近几个月店内生意不好，肖先生打算退租，但市场方面却不予退还押金。

这究竟是怎么一回事？海都记者进行了一番采访与了解。

摊主：店铺不让转租 提前退租拿不到保证金

据肖先生介绍，今年2月14日，他在新店镇新店村旺家家路农贸市场租赁一个摊位售卖水果，店铺月租金为1700元。租赁时，肖先生按照“押两个月付一个月”的要求，向市场方缴纳了3400元保证金，之后他均按时支付月租金。

肖先生告诉记者，近4个月以来，水果店的生意并不理想，便有了关店的想法。今年6月，他贴出了店铺转租信息，不久便找到了有意向承接店铺的租户。但当他带着租户前去寻找市场管理人员时，管理人员却以市场内已有店铺“售卖同类商品”为理由，拒绝了他的转租意向。

于是，肖先生和市场管理人员协商，希望终止对店铺的租赁，并退还保证金，但对方以一年未到期为由，拒绝了该请求。

肖先生向记者出示了缴纳保证金的收据，上面写着“时间2023年2月14日——2024年2月13日止，保证金”。肖先生认为：“这并不代表是一年的保证金。当初在租赁时，我们没有明确说明要租满一年，也没有签订任何合同，只有这张缴纳保证金的收据。难道我店开不好还不能退租了吗？”

市场：转租应符合要求 租赁期满才退保证金

记者联系新店村旺家家路农贸市场了解情况，工作人员告诉记者，在缴纳保证金的收据上，有明确指出3400元为一年租赁的保证金。

而关于转租方面的问题，工作人员表示，市场内售卖的商品必须通过要求，并不是所有卖家都可以在市场里进行售卖。一般来说，售卖水果、蔬菜等市民常需食用货品是基本符合市场要求的。“而肖先生的转租人主要售卖元宝、香料类用具，该市场内已有同类店铺正在售卖，因此遭到了拒绝。”

为此，福建新世通律师事务所吴晓珊律师表示，根据上述情况，承租人和出租人并未签订租赁合同。若承租人能出具文字、录音的相关证据证明双方并没有约定最短租赁期限，则出租人需要退还保证金。若承租人无法提供相关证据，按照收据上显示的时间，则很有可能被推定为最短租期为一年，承租人提前要求退租为违约，出租人无需退还押金。

吴律师建议，承租人可以与出租人进行进一步协商，请求返还保证金，或者诉讼解决。