N海都记者 刘锦涵 马俊杰 文/图

8月2日上午，福州市民鄢先生通过智慧海都平台报料称，仓山区临江新天地福江苑小区，一栋住宅楼外墙瓷砖脱落砸到楼下居民。据现场目击者称，事发后，警方及120急救人员赶到现场，经救护人员现场判断，被砸中的居民不幸身亡。

记者了解到，该小区为安置房，负责建设的福州仓前山房地产开发有限公司相关负责人表示，对福江苑小区发生的意外感到非常痛心与遗憾，作为原开发单位，将积极配合相关工作。

女子在二层露台晒衣服，不幸被砸中

昨日上午11时许，海都记者赶到现场看到，事发的居民楼下已经拉起了警戒线。

记者在警戒线外观察事发的居民楼，发现该楼外立面有两处墙体裸露，无其他区域那样有瓷砖附着，其中一片裸露出水泥墙面的区域位于居民楼12层到13层中间，目测有10平方米左右。

当时在现场附近的住户称，事发时间为上午9时45分左右，他听到一声巨响后就听到邻居喊，瓷砖脱落了，有人被砸伤。记者在另一栋居民楼上查看发现，事发居民楼二层露台已是一片狼藉，大量瓷砖散落在露台上。在露台上靠墙一侧的铁皮棚已经完全塌陷，楼体外挂着的空调外机被砸变形。

“瓷砖脱落时，正好有一名女性住户在下方的露台上晒衣服，被砸中后当场就不行了。”居民黄女士说。

随后，记者赶到福州市第二医院，但遗憾的是，记者从医院工作人员处了解到，救护人员赶到事故现场后，发现被瓷砖砸中的居民已无生命体征。

小区已交房12年，开发商称将积极配合相关工作

据了解，该小区为安置房，负责建设的为福州仓前山房地产开发有限公司。记者通过电话联系了该公司相关负责人。该负责人表示，已听说了福江苑小区发生的意外，对此感到非常痛心与遗憾。

此外，上述负责人还告诉记者：“福州仓前山房地产开发有限公司作为开发单位，虽说临江新天地项目交房已有12年之久，已超出质保期，但公司也将积极开展行动。后续，我们将督促物业单位加强管理，动员小区业主启动公共维修基金，并配合属地相关单位督促跟踪这件事情。类似情况，建议作为小区管理单位物业公司启动维修基金进行整改。作为原开发单位，我们也将积极配合。”

□说法

外墙脱落

造成伤害和损失由谁负责？

外墙脱落造成人身伤害和财产损失，该由谁负责？

法律明确规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

建筑业内人士介绍，外墙抗渗漏的保修期为5年，外墙装饰工程的保修期为2年。“外墙脱落往往发生在交付7年之后，保修期内发生的情况较少。”

如果保修期已过，脱落的外墙谁来修？

上海交通大学中国城市治理研究院教授陈杰说，产权人有维护建筑、保障其不造成公共风险的责任，但建筑物及其外立面的维护是很专业的事，需要细分相关部门的责任归属。

北京林业大学经济管理学院物业管理系主任程鹏说，保修期外，业主作为住宅楼公共部分的共有人，有维修保养该大楼并保证其安全的义务。全体业主需要筹集和使用公共维修资金，经业主履行一定程序决策后，专项用于外墙的维修。（新华）