N海都记者 刘锦涵 文/图

近日，家住福州天俊缇香水岸小区的翁女士，通过智慧海都平台报料称，屋内多个房间的天花板出现渗水情况。楼上业主则表示，因为台风才导致渗水，自己家中也损失惨重。翁女士提出，此前楼上无人居住，因拖延处理导致渗水越发严重。目前就赔偿问题双方仍在协商。

地板和床铺 放满接水的盆和水桶

9日上午，记者来到了晋安区天俊缇香水岸小区。在翁女士家中记者看到，房屋主卧和次卧两个房间，至今还有渗水的情况。其中翁女士居住的次卧出现的渗水现象尤为严重，屋内的天花板出现了一条长约3米的裂缝，水滴正不停地从裂缝处滴落。在次卧的地板和床板上，放置着不少脸盆和水桶，就连大一点的汤碗也被用来接水。

翁女士表示，渗水的情况是5日晚发现的，当晚翁女士躺在床上时才发现天花板漏水了。翁女士告诉记者：“我上楼去查看情况，发现楼上住户家的门口已有大量积水。估计房间里积水也不少，他们家的门缝处很多水流出，顺着门口的楼梯一直往下淌。”对于翁女士的说法，楼上住户对门的邻居也证实了这一情况。

据了解，由于翁女士楼上房屋目前处于无人居住的状态，翁女士便联系了小区的物业，希望物业工作人员出面与对方沟通，协调处理此事。但过了两天，翁女士发现，天花板渗水的情况并未改善，无奈之下，翁女士只得自行联系楼上业主，沟通善后事宜。

“主要问题还在于楼上一直拖着不处理，现在渗水越来越严重，家中渗水的裂缝都蔓延到衣柜位置了，墙皮都快泡坏了。要是楼上业主早一点来解决这件事，也不会弄到现在这么严重。”翁女士说。

物业：雨水可能经阁楼进入，造成楼下渗水

随后，记者跟随翁女士一同前往楼上，在楼上业主家中，有两名工人师傅正在房屋内作业。跟随其中一名工人师傅，记者进入房屋后看到，屋内的大厅有不少积水的痕迹。其中一名工人师傅告诉记者：“卧室内的地板都泡水了，现在要整个撬开再处理。”

记者对房屋进行了一番观察，发现房屋为复式结构，房屋一楼的天花板无渗水的痕迹。

那么，楼上业主家中为何出现积水呢？物业楼管查看后告诉记者，可能是因为当晚暴雨，水从二层阁楼进入，导致一层的房间出现积水，最终渗透到翁女士家中。物业楼管告诉记者，业主已经答应对此进行一定赔偿。

记者通过电话与楼上的住户陈先生取得了联系。对于此事，陈先生认为是天灾所致，因此对翁女士提出的赔偿诉求无法接受。陈先生说：“我家也损失惨重。出于同情，我也很理解楼下，让他们看看修补要多少钱，报过来再说。”

律师：未及时避免损失扩大，应承担赔偿责任

那么，楼上的业主是否应当承担相应的赔偿责任呢？福建融成律师事务所刘勇律师认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。妨害物权或者可能妨害物权的，造成不动产或动产毁损的，权利人可以依法请求排除妨害、损害赔偿等。

本案中，楼上住户因家中积水渗漏至下层住户，导致下层住户家中财产发生损毁，其中虽有天气突变产生的客观因素，但其仍有义务提前做好相应防范措施以避免次生损害的发生。显然，上层业主在面对天气灾害时的防范意识还有所欠缺，在损害发生时也未能及时通过修复措施避免损失的进一步扩大，是存在主观过错的，理应承担相应的赔偿责任。