N海都记者 刘梦宁

9月11日起，福州五城区全面取消“限购、限售”，购房不再审核购房人资格，房屋取得不动产权证后可上市交易（详见海都报9月12日A02版）。

这一曾经调控楼市近7年的措施，正式从福州楼市的“工具箱”中退出。取消限购政策一出，引发市场极大关注。这一政策的出台，会给楼市带来怎样的变化？哪些人群最先受益？“金九银十”会随之而来吗？

政策 “限购令”废除，利好这些方面

限购的废除，首先利好的是原本在福州的限购群体。新政前，以福州户口五城区名下有两套以上房产的人群为例，若再购买面积小于144㎡的商品住房，需符合以下其中一个条件：①俩娃家庭且至少其中一个未成年；②名下有证的房产均办理5年出租登记。

而在新政后，想在福州购房的朋友，不论您是当地人还是外地人，都可以购买N套住房；意味着原本不具备资格的购房者重新获得入市资格，将会释放一批购房需求，提振交易活跃度，对去库存和拉动市场活力有着重要意义。但要注意的是，购买三套房以上的买家，按照目前的房贷政策规定，仍不能贷款，只能全款。

再者，限售政策的取消，直接利好的是二手房的买卖。新政释放了二手房供应，有利于缓解市场供给不足压力，保证二手房市场的持久活跃。因为新政后，不论您购买的是新房还是二手房，拿到不动产权证后，只要想卖立马就可以再次出售。很多改善性家庭能够比较便利地出旧入新，盘活市场需求。

分析 贷款、契税等重要闭环尚未打通

在多位地产从业人士看来，解限虽好，但政策的重要闭环仍未完全打通。

首先是银行端的政策并未调整，贷款仍然是执行认房又认贷，福州户口限贷2套、外地户口贷1套。这也意味着福州家庭拥有两套房产的，无论贷款是否结清，第三套都无法贷款。

福州东区一项目营销总监表示，购买第三套住房信贷政策仍从严，暂时只能全款购房，这一点影响颇大。

此外税费也没有改变，卖方仍然界定满两年和未满两年仍需缴纳增值税；买方按原政策计算契税。

“总体来说，限购政策其实早就在执行环节留有余地。”业内人士林先生告诉记者，他们家庭已经在五城区拥有两套房，去年他已经通过外地户籍的丈母娘名义购房，实现在福州多购一套房。而他家庭的房产中有一套一直在出租中，按照上一轮的政策放宽原则，他也还能再购一套房。可以说从实操层面，福州限购早就已经有很多延展空间。

市场

信心待恢复，房企、中介先“卷”起来

从市场角度而言，福州上次取消限购是2014年，在诸多政策的加持之下，促进了2015年—2016年福州楼市高速发展，楼市迎来“金九银十”，直至限购从严，楼市转淡。如今，限购再度取消，“金九银十”历史能否再次重演？

对这一说法，多位接受记者采访的从业人员均认为，楼市极难回到2014年之后的火热光景了。“一场及时雨，可以突然喜迎开闸放水，然而如今这一纸限购解禁令，并非有这样的效果。”业内人士林先生称，目前市场浪花还未完全激起，有的只是房企和中介的营销声浪率先“卷起”。据了解，目前，大多数福州的房产销售、中介们都开始在朋友圈和线下积极营销，都准备在这一政策窗口期做突破。

“事实上，限购并非当下不购房的主要原因，主要因素还是对未来房价的预期和个人收入的稳定性。未来楼市能否稳定住，关键看福州市民、年轻人、外来人口的收入和就业能否支撑，以及房价是否匹配收入。”福州大学房地产研究所所长王阿忠教授指出，购房与当前的居民家庭收入和经济大势紧密相关。

从8月的成绩数据看，福州楼市再度跌至谷底。根据克而瑞福建区域发布的数据，刚刚过去的8月，五区普通住宅供应量下滑至近一年最低位，成交量环比小幅下滑，依旧低位徘徊，连续5个月下滑，成交均价在高端项目备案带动下高位运行。闽侯成交量环比下滑明显，至近一年最低位，成交均价环比小幅下滑。实际认购方面，8月五区认购523套，总认购量环比下滑6%，同比下滑23%。

“虽然8月创了新低，但随着政策的出台，还是对市场有一定的带动作用”，东区一项目营销总监称，“金九银十”的节点，预计各家房企也将加大推盘力度、营销力度和优惠举措，加上取消限售政策的双重刺激，福州市场成交也有望企稳并回升。