N海都记者

林雅璇 毛朝青

近日，福州市民廖女士在智慧海都平台报料称，群众路77号便民菜市场的几十户商户于今年9月向福建省永健游乐设施开发有限公司（以下简称永健公司）租下摊位，并缴纳了半年乃至一年的租金。现今菜市场被列入状元小区地块征收范围，征收分指挥部要求商户于11月20日前搬离。廖女士及其他商户表示，希望在搬离之前，永健公司能够退还租金及押金。记者了解到，虽然甲方为永健公司，但菜市场实际运营负责方为福建省柒柒餐饮管理有限公司（以下简称柒柒餐饮）。柒柒餐饮负责人表示，公司与菜市场所属地块产权方签署了租赁合同，目前该合同还未解除，解除合同后会处理退租事宜。

商户：搬离之前退还剩余租金及保证金

11月14日早晨，记者来到群众路77号便民菜市场，只见菜市场仍在正常营业，不过，菜市场外围都已设立了围挡。

经营蔬菜摊的廖女士表示，自己在该菜市场营生已有五六年。根据廖女士提供的合同及收据，她曾在2018年7月与福建省七七餐饮管理有限公司（现今更名为福建省柒柒餐饮管理有限公司）签订了租赁合同，一年一签，保证金为3000元。廖女士说，今年柒柒餐饮将菜市场重新装修，9月份整修完成后在柒柒餐饮公司的要求下，入驻的商户们与永健公司签署了一年期的合同。记者询问了几位商户，均表示一次性缴纳了一年租金7万余元，但有的商户并未签合同。

廖女士及其他商户称，他们会配合征迁，柒柒餐饮公司应当在20日之前将剩余租金及2018年缴纳的保证金退还。

公司：与产权方合同未解除 无法给商户们退租

记者来到柒柒餐饮公司询问相关事宜。记者询问何时能够退租，现场负责人表示，商户的主要诉求并非“退租”，而是“正常营业”。该负责人说，公司与菜市场所属地块产权方签署了租赁合同，该合同还未解除，无法给商户们退租。“解除合同后会处理退租事宜，但具体时间还不能确定。”记者提及有部分商户未与公司方签署租赁合同，该负责人则说：“缴纳租金后会有收款收据，凭借收据就可以退租。”

律师：商户可要求先解除合同并退还剩余租金

对此，记者采访了福建律师海都公益团福建中宪律师事务所邱立杰律师。邱律师表示，政府征收行为属于不可抗力行为，因政府征收行为导致商户与福建省永健游乐设施开发有限公司之间的租赁合同无法履行的，商户可以径行通知出租方福建省永健游乐设施开发有限公司解除租赁合同并要求退还剩余租金，至于出租方跟产权方之间的纠纷，根据合同相对性原则与商户们无关，商户们无需等待出租方与产权方解除合同。