N海都记者 周婉怡 文/图

“新房刚刚到手几个月，墙壁就开裂渗水。”近日，福州市民林先生通过智慧海都平台报料称，他是福州市仓山区世茂正荣湖滨府的业主，今年5月份左右刚刚交房，但台风过后他发现新房多处墙面开裂渗水。这是怎么一回事？

市民：新房外部墙面也有裂痕

市民林先生原居住在城门镇湖际村山后村，但由于村庄征迁，林先生被安置在福州市仓山区世茂正荣湖滨府2号楼中的一户套房。林先生告诉记者，今年5月左右，新房子刚刚交房，正是高兴的时候，没想到9月台风过后，却发现新房的墙面出现了裂缝渗水。

“听别的业主说他们的房子出现了裂缝，第二天我连忙前去查看，发现两块墙面都出现了裂缝渗水。”林先生告诉记者，他对裂缝渗水墙的外部也进行了检查，发现也有裂痕。他找到物业反映情况后，开发商派出了维保人员前来对墙面打钉补胶。

15日上午，记者来到了林先生家中，卧室和起居室的墙面中间出现一条细长的轻微竖形裂痕，每隔几厘米便有一个钉子，些许地方还残留着泡沫。根据林先生出示的户型图来看，墙面为承重墙和非承重墙衔接组成，尚无法准确判断裂痕位于哪一类型墙体上。

无独有偶，楼上的邻居家中的两扇窗户下方，台风后也出现了裂痕漏水的情况，目前该业主已自行对墙内外进行修补。

林先生说：“希望开发商能和我们配合，邀请第三方检测单位前来检验房屋安全性，并承担费用。”

部门：将和建设单位现场核实 判定墙面破裂情况

据公开资料显示，福州市仓山区世茂正荣湖滨府的开发商为福州融柠置业有限公司。截至截稿日期，记者通过多方途径联系该公司相关人员，但尚未联系到。

在业主出示的《福建省新建商品房质量保证书》的保修期限相关内容中提到：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏5年。

15日，记者也联系了福州市建设工程质量监督站了解情况。工作人员表示，已接到业主的投诉，下周一将和建设单位、业主前往现场了解情况并核实图纸，让设计人员对墙面破裂情况进行判定。

律师：若主体结构存在问题，可要求解约赔偿

结合业主林先生的情况，记者也采访了福建律师海都公益团福建宽达律师事务所俞柳英律师。

俞律师表示，若最后专业人员检测后，房屋主体结构存在问题的情况下，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

如果房屋主体结构没有问题，只是漏水、空鼓等小的质量瑕疵问题，开发商需按照给予业主的福建省新建商品房质量保证书中的条款进行维修，“若无法直接证明房屋主体结构是否存在问题，双方意见无法统一，业主和开发商可以走法律途径，由法院介入决定由哪一方承担第三方检测费用”。