N海都记者 林雅璇 文/图

近日，福州市民吴先生在智慧海都平台报料称，自己于2023年8月租下仓山区少体校综合馆二楼开设健身场馆，并投入了约30万元的装修费用。今年1月9日，仓山区少体校综合馆承租方福建冠深集团有限公司（以下简称冠深集团）旗下福建冠篮俱乐部有限公司（以下简称“冠篮公司”）发函要求全体商户搬离，这让吴先生等商户难以接受。

记者从福州市仓山区文化体育和旅游局（以下简称仓山区文旅局）了解到，冠深集团于2018年向仓山区文旅局租下了少体校综合馆，后因拖欠租金被起诉，但目前其与文旅局的租赁关系依然存在。有商户表示，在二者租赁关系未解除情况下，冠深集团清退商户的行为不合理。截至发稿，记者尚未收到冠深集团回应。

商户：入驻不到半年，被要求撤场

吴先生于2023年7月份与冠深集团下属公司福建冠篮俱乐部有限公司签署了《合作合同》，8月进驻仓山区少体校综合馆二楼，合同约定吴先生每月需向冠篮公司支付33000元固定利润分成。可营业还不到半年，吴先生就收到了冠篮公司的《提前终止合同告知函》（以下简称“告知函”）。“1月9日发函，要求我们1月11日就搬走，1月19日开始断水断电。”

吴先生说，自己租下的场馆约为1000平方米，进场时仅装修就投入了约30万元。“现在搬离不仅装修费用打了水漂，还很可能面临会员退费的局面。此外，场馆内的健身器材还需请人搬运、找仓库储存，而另寻新场馆、装修也需要时间和费用。”馆内的另外4位商户也面临同样的情况，涉及会员2000余名。

在一份“闭馆公告”中，冠篮公司表示强制清场是由于与仓山区文旅局的纠纷。告知函中提到：“我司亦已丧失场地的使用权，按照原合同约定，原合同提前终止。”原合同是如何约定的呢？吴先生提供的《合作合同》显示：乙方（福建承佩享和健身服务有限公司）已知晓合作场所的归属及承租权目前存在争议，甲方（福建冠篮俱乐部有限公司）有可能随时丧失场地的管理权或出租权，届时本合同将无法继续履行，乙方仍愿意与甲方合作，并自愿承担风险，若甲方丧失场地管理权或出租权的，本合同提前终止。吴先生告诉记者，在签署《合作合同》前，冠篮公司工作人员坦言正在与仓山区文旅局“打官司”。“但当时工作人员说，可以通过上诉的方式拖延时间，租到2026年不成问题。”

1月26日，吴先生告诉记者，自己已经签下了提前终止《合作合同》协议书。记者注意到，该协议书表明：甲方对乙方投入的装修装饰不予任何补偿或赔偿。

“冠篮公司表示即使他们与仓山区文旅局解除合同，我们的物品仍然可以寄存在场馆内，等待下个企业租下区少体校综合馆，我们再与其签署合作合同，或者直接与仓山区文旅局签合同。”得到该口头承诺后，5位商户中有4位都签下了“提前终止合同协议”，希望能够继续留下运营。

仓山区文旅局：与冠深集团租赁合同纠纷仍在二审中

1月29日，记者联系冠篮公司工作人员陈先生，对方表示“不方便接受媒体采访”。

冠深集团是否已丧失对场地的使用权？记者查看冠篮公司张贴于场馆外的《民事起诉状》《民事上诉状》发现，2018年6月25日，冠深集团向仓山区文旅局承租了区少体校综合馆，租赁期限8年，自2018年10月25日起至2026年10月24日止。合同签订后，冠深集团未依约按时支付租金。为此，仓山区文旅局于2022年10月11日向仓山区人民法院提起诉讼。经法院判决，冠深集团支付了判决书确定的款项，但对于判决之后的租金再次拖延支付。由于冠深集团多次违约，仓山区文旅局向福州市中级人民法院提起上诉，要求解除租赁合同。目前，该案件仍在二审中。

事实上，冠深集团暂未丧失对场地的使用权。仓山区文旅局工作人员告诉记者，冠深集团与仓山区文旅局的合同关系仍然存在。工作人员表示，近日收到了冠深集团单方面的解除合同通知，但仓山区文旅局并未对此作出回应。“（由于冠深拖欠租金）现在还在法院走起诉程序，等法院判决。在此之前我们没有办法做出任何决定。”

那么，如果仓山区文旅局与冠深集团解除了合同，商户是否就可以将物品暂存在场馆内，等待新的承租方入驻？仓山区文旅局工作人员否认了该说法。“（少体校综合馆是）政府机关的房产，（冠深）要退出，那要把所有的场地腾空、把商户的纠纷处理好了之后再交付给我们。以后这些房产都要经过公开招投标的，无法许诺能够继续租给这些商户。”

律师：冠深集团清退商户没有依据

对于上述情况，记者采访了福建律师海都公益团福建闽天律师事务所沈展昌律师。

冠深集团在未与仓山区文旅局解除合同、未丧失场馆使用权的情况下，是否有权清退商户？沈律师表示，根据《合作合同》约定可知，合同的终止以冠深集团丧失场地管理权或出租权为前提。现冠深集团与仓山区文旅局的租赁合同纠纷仍在二审中，双方是否解除合同及解除时间尚未确定，故冠深集团清退商户没有依据。

冠深集团口头承诺商户情况下，商户签下终止合同协议，合同是否仍然有效？沈律师表示，《民法典》第一百四十七条规定：“基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”据此，商户若有证据证实其在签订终止协议时存在重大误解的情形，则可向法院起诉或向仲裁委申请仲裁，请求撤销终止协议。撤销成功后，原租赁合同仍有效，双方应继续履行。

沈律师提醒，创业者在租赁场所时，需要识别出租方的实际身份，重点关注场所的不动产权证书或者第一手的租赁合同以及管理协议，避免因为权属纠纷或者因出租方与实际权利人的纠纷而影响到自己的经营活动。