N海都记者 何畏

龙年新春伊始，央行就放了个大招，房贷利率一次性下调了25个基点，创下了LPR（贷款市场报价利率）挂钩房贷利率以来最大的单次降息力度！

按照此次利率调整方案，1年期LPR为3.45%，保持不变，5年期以上LPR为3.95%，较上期降低25个基点。要知道2023年，我国5年期以上LPR的利率仅仅下调了10个基点，而这一次降息，就已经大大超过了去年全年。

在业内看来，这次最大幅度的降息，符合当下政策稳地产、稳经济的诉求，有望进一步提振信贷市场、房地产市场，而楼市或将迎来一波“小阳春”。

福州首套房贷利率降至3.45%

自2019年LPR改革以来，LPR已经成为我国商业银行贷款的定价基准。其中，5年期以上LPR是绝大多数个人住房贷款利率的定价“锚”。

目前，福州各大银行首套房利率基本为3.7%，即在LPR基础上下调50个基点。本次LPR下调25个基点，意味着福州首套房贷利率继续下调，从3.7%调整为3.45%，二套房贷利率从4.5%调整为4.25%，首套房也迎来3.45%时代。

本次利率下调将进一步降低购房者的置业成本。据记者测算，以贷款100万元、期限30年为例，如果选择每月等额本息的还款方式，此次5年期LPR下调25个基点，可以使得每月还款额减少140多元，总支付利息减少5万多元。

不过需要注意的是，LPR调整后，购房者的房贷利率并非立即调整，需要等到重定价日才执行新利率。一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日。

福州各楼盘到访量明显提升

此前五年期以上LPR的几次下调，降幅一般都在5~15个基点之间。而此次降幅大大超出市场预期，一次性下调了25个基点。在许多业内分析人士看来，此举释放了稳增长、稳楼市政策加力的明确信号，有助于提振市场信心，改善社会预期。

2月23日，国家统计局发布了2024年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2024年1月福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.4%，同比下跌2.4%。而这也是福州新建商品住宅销售价格环比连续8个月下跌。

此时迎来最大幅度的降息，对福州楼市无疑是一个巨大的利好。

记者从福州各楼盘案场了解到，近期各项目的到访量有明显提升。其中，国贸地产高新区的一个项目，一天便卖出了7套。白马河畔的一个项目，也适时推出了迎春牡丹花展，近期也是人流络绎不绝。

在从事地产行业多年的资深人士林先生看来，这次降息有望促进一波购房需求的释放，进而对福州楼市的企稳复苏和向好发展产生积极影响，市场活跃度也将有望陆续提升。林先生表示，本次房贷利率大幅下调，最直接的利好对象就是刚需购房者，可以实实在在享受到降息的红利，减轻购房者购置房产和存量房贷偿付的压力。

后续，房贷利率政策结合其他购房政策将充分发挥组合效应，福州楼市或将迎来久违的“小阳春”行情。