N海都记者

林雅璇 文/图

福州鼓楼区教育局26日发布通知，因生源增长，福州市钱塘小学、福州市温泉小学、福州市湖滨小学三所小学实施“取得房产需落户三年方可入学”政策。（详见海都报2月27日A02版）

新政出台后，三所学校片内二手房交易市场如何？记者走访多个房产中介公司了解到，2月26日各房产中介平台迎来“爆单”，有市民从看房到签约在短时间内完成，也有房东为尽快将房子卖出降价约20%。

走访：26日成交量暴涨，约为平时一个月的成交量

2月27日，鼓楼区温泉街道温泉公园路一家连锁房产中介（可观地产）店长陈女士告诉记者，26日当天，该店交易了十多套温泉小学片内二手房，约为平时一个月的成交量。附近另一家连锁房产中介（麦田）工作人员表示，26日也售出了十多套。

“宏运帝豪国际、新贵公馆等小区内的单身公寓房型成交量最多，因为总价较低，在100万~200万之间。”陈女士说，（店内）大多数客户是为了让孩子落户上学而买房，鼓楼区教育局出台的新政要求“2024年2月26日之前取得的不受此限”，因此客户都急在2月26日当天签约。此外，陈女士还透露，不少房东为了抓住时机将房子出手，26日当天成交的房子基本都降价10万~20万/套。

记者从位于钱塘巷的几家房产中介处了解到，目前，钱塘小学片内房源约为600套，26日当天交易量最多房型价格为3万元/平方米左右。麦田房产（北大路店）工作人员表示，26日平台共售出了四五十套钱塘小学学区房；德佑地产（北大路店）工作人员称平台共售出了三十多套。德佑地产工作人员说：“26日下午五点左右，网线系统‘挤爆’了。”

相比于钱塘小学、温泉小学，湖滨小学的片内二手房源交易情况较为平稳。可观地产（湖滨店）工作人员王先生表示，片区内的各个中介机构的成交量加起来约为10~15套。据了解，26日当天成交价格约在2.2万~2.4万元之间。“26日整套房价格普遍降了30万~40万/套，之前160万左右的房子26日那天130万就成交了。”王先生认为，和其他二类校相比，湖滨小学学区房的房源量很多，客户可选择多，卖家只有大幅降价才能迅速将房子出售。

业内预计：片区内二手房房价会保持平稳状态

购房热潮过后，这三所小学片内二手房市场将有何变化？多家中介公司的工作人员均预测，房价应该会保持平稳状态。连锁房产中介店长陈女士认为，温泉小与中山小、鼓一小三个小学，均是入读十九中学，因而划片中山小的房源交易量今年很可能会迎来高峰。

对于2月26日之后湖滨小学学区房的市场情况，可观地产（湖滨店）的王先生认为“不会太乐观”。“客户群马上变少了。孩子在今年9月入学的（家庭）就不会再购买湖滨小的学区房，而每年我们交易最多的时候都集中在3、4月份，今年很可能会遇到低洼。”根据近期客户的咨询情况，他估计，本该这三年准备上湖滨小的家长都会优先考虑茶园山小学。

记者了解到，目前福州实行“落户满三年方可入学”的小学（校区）增加到9所，分别为：金山小学、金山小学金闽校区、象峰学校小学部、晋安榕博小学、国货路小学、福州教院三附小、钱塘小学、温泉小学、湖滨小学。