N海都记者 何畏

近日，“克而瑞”发布了2024年一季度福州房企销售排行榜。从整体数据来看，一季度，福州房地产市场整体保持低位运行，成交规模大幅缩减，虽然3月份整体成交量有所回升，但业绩规模仍处于近年低位，市场“小阳春”成色不足。

国贸表现抢眼 福州国企发力

数据显示，2024年一季度，国贸凭借国贸天琴樾和国贸江屿原双盘持续发力，荣膺福州（五区+闽侯）权益、操盘、全口径金额榜和面积榜“大满贯”，这也是国贸继2月斩获（五区+闽侯）“大满贯”后，再次蝉联。保利则凭借保利天珺的贡献，位列权益、全口径金额及面积榜亚军及操盘金额榜亚军。万科凭借城市之光项目的表现，杀入全口径金额及面积榜前三。

同时，一季度福州国企也开始发力，建总地产就借助建总江南尚璟和建总江南雍璟等项目的表现，本次成功跻身一季度排行榜前列。目前，以建总为代表的福州国企，在榕货值储备强，尚有大量土储未入市，产品方面也不断地推陈出新，未来的市场表现如何，值得期待。

而一直表现不俗的建发房产，因为前期热点项目的火热销售，库存迅速得到消化，一季度阶段性退出三甲。但其多个项目有望在今年二季度或三季度入市，且多数项目都位于市区核心区位，届时建发有望回归榜单三甲。

政策利好频推出 市场活跃度提升

近期，一系列房产政策利好密集推出。

3月底，福州出台住房公积金新政，放宽了“商转公”条件，同时提高了多子女家庭购房贷款额度，其中三子女家庭最高贷款额度提高至120万元。

紧接着，福州市宣布阶段性调整住房信贷政策，福州市五城区首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由原不低于25%，调整为不低于20%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由原不低于35%，调整为不低于30%。住房套数认定标准按照原政策执行。这也是时隔半年后，福州住房信贷政策再次迎来调整。

此前出台的《关于进一步优化土地开发相关政策的意见（试行）》和《福州市房产与规划建筑面积测算技术规程》及配套编制的《福州市房产测算参考图示》，提出进一步优化计容规则，阳台面积占比由15%提高至20%等。

楼市利好政策也传导至市场，3月福州五城区一手住宅签约套数共2211套，环比2月增加1847套。签约面积则在时隔11个月之后，再度突破20万平方米，环比2月增加415.46%，创下过去11个月以来新高。

不少楼盘的销售负责人告诉记者，近期前来项目的看房人数和成交情况相比之前都有了明显提升。部分项目，在这个清明假期里，日均到访人数更是超过了60组。

在从事房地产行业多年的刘先生看来，得益于政策端的利好，释放刚需和改善需求，当前市场活跃度有所提升，但市场对政策有消化过程，房地产的市场底向来是慢于政策底，楼市复苏动能依旧趋缓。后续，这些政策有望发挥组合效应，对福州楼市产生积极影响，市场需求或迎来局部释放，活跃度也有望陆续提升。