N海都记者

何畏

近期，全国多地推出住房“以旧换新”政策。日前，福州一平台面向全市拆迁户，上线住房“以旧换新”服务，拆迁户商定置换的回收安置房价格并签约，在平台定向购买国企一手楼盘新房。此举一出，引发市场热议。

平台牵线搭桥，拆迁户实现房产置换

近日，在“福房通”平台的助力下，福州市民翁先生成功将自己的60㎡安置房置换成了106㎡商品房。

据“福房通”平台负责人介绍，该平台推出的这项服务主要面向拆迁户。要实现“以旧换新”，要满足两个基本条件，一是拆迁户手上要持有拆迁安置房，二是卖出旧房源需在平台上定向购买国企一手楼盘新房。

该负责人表示，“福房通”平台整合了福州市区近30个国企一手商品房楼盘，可用于拆迁户换购。这几年福州拆迁数量较大，特别是2024年福州加速推进城中村改造，全年计划安排征迁项目159个，完成征迁攻坚1.4万户、313.4万平方米。

数据显示，目前福州的拆迁户已超30万户，许多家庭都有“换新”意愿，但卖房难、卖房周期长，阻碍了其潜在的改善置换的需求释放。“福房通”平台推进拆迁安置房对接新房，直接打通了房产流通链，提升了市场活力度。平台这项服务上线短短几天，已有不少像翁先生这样有着换房需求的拆迁户家庭，前来平台咨询。

房企帮卖房，购房者实现“卖一买一”

记者了解到，实际上，“福房通”平台并非首个尝试在福州开启房产“以旧换新”的平台。从去年开始，福建保利推出了“卖一买一”的置业活动，并已在福州部分项目启动。

据介绍，购房者在保利的项目看中心仪的房源后，可先缴纳一笔费用，锁定意向房源。之后，购房者可委托保利旗下二手房经纪公司“保利爱家”出售其持有的二手房，用于购买新房。在此期间内，保利会通过一系列方式，重点推介购房者房源，帮助客户加快二手房交易。

此前已启动这项服务的保利云上项目负责人告诉记者，此前一位购房者林先生，原住晋安某老旧小区约90㎡房子，有孩子后想换房，但由于名下旧房迟迟未售出，手头资金有限，购置新房的计划屡次搁浅。去年9月保利云上项目推出“以旧换新，卖一买一”的政策后，林先生对这个政策很认可，选择了签约，不到一周时间便将旧房售出，实现了“旧房换新房”。目前，这项服务已促成了多笔“以旧换新”的交易。

多城推出“以旧换新”，以期激活市场活力

据中指研究院不完全统计，自2023年以来，已有超30城出台举措支持“以旧换新”，鼓励居民通过出售旧房来购买新房，从而激活市场活力，加速库存去化，实现房地产市场的良性循环。

从各城市颁布的政策来看，“以旧换新”主要有三种模式：第一种是房企或者房企寻找的第三方接手购房者的旧房。旧房过户给房企，房企再将该房抵押给银行获得贷款，贷款作为旧房房款划给购房者用作新房房款抵扣金。

第二种是部分城市联合开发商及房地产经纪机构推出“换新购”服务，购房者可在开发商处认购并锁定房源，并由委托的房地产经纪机构出售旧房，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房，若旧房未售出则退还新房认购金。

第三种是部分城市的国企平台或开发商选择直接收购旧房，售房款用于在相应项目购买新房。这其中最典型的当数郑州，日前，郑州宣布将由郑州城市发展集团有限公司下场，收购二手住房，促成民众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房。

福州小范围试水

能否提振市场还需检验

4月16日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，当前去库存工作仍然任重道远。3月末全国商品房待售面积74833万平方米，同比增长15.6%。其中，住宅待售面积39458万平方米，增长23.9%。

业内人士刘先生指出，在当前整体市场承压的情况下，多城市密集跟进出台“以旧换新”，通过一、二手房联动，促进新房二手房良性循环，提高市场活跃度，对释放购房消费需求有积极意义。

近一年来，福州接连放出了诸多救市大招，尤其是2023年9月份以来，福州陆续出台多个重磅政策，如认房不认贷、存量房贷利率降低、取消限购限售等。从实际效果来看，成交量虽有所上涨，但仍回不到2023年上半年平均水平。

在刘先生看来，本次“福房通”平台推出的“以旧换新”服务，受众群体虽相对有限，但仍利好市场和购房者，或能在短期内刺激楼市。只是在实际操作中，依然存在着旧房难卖、交易链条脆弱、旧房评估难度大等问题。从目前看，“以旧换新”模式下的商品房成交规模极为有限，可带动一定的市场活跃度，但能否真正达到提振市场的效果，还需等待市场的检验。