N海都见习记者 吴诗榕

两卫改四卫，楼上装修拆墙，楼下天花板出现裂痕？近日，福州市民郑先生通过智慧海都平台报料称，他是闽侯县融创未来海小区5号楼901室业主，楼上1001室业主将房子出租后，租户进行装修，欲将原来的两个卫生间增加至4个卫生间，怀疑要做群租房。

对此，物业回应称，已经让楼上租户停工。

业主 楼上装修拆墙 楼下屋顶现裂痕

3日晚上9时许，郑先生的爱人方女士回到家后，突然发现客厅天花板角落的位置出现了裂痕，沿着拐角绵延1米多。方女士立即联系了物业公司，得到回复：可能是楼上装修所致。

5日下午4时，记者来到融创未来海小区5号楼1001室门口，此时屋内已停止施工，记者敲门无人回应。

随后，记者来到901室了解情况。方女士告诉记者，4日，她曾上楼与施工师傅沟通，希望施工过程中能够小心一些，却发现1001室内卫生间原先的墙已经被拆除。记者通过方女士拍摄的照片看到，其中一个卫生间区域正在砌墙，正中间已经叠起4排砖头，将这个卫生间一分为二，另一个卫生间在待改造状态。据方女士介绍，她了解到，2个卫生间都将砌墙隔开，变成4个卫生间，并且此时正在砌墙的这个卫生间围砌区域已超出湿区范围。

当方女士问及改造房屋是否为了做群租房出租时，其回应称，并非为了改造成群租房，而是为了让公司的员工居住，由于人员较多，多两个卫生间比较方便。

物业 将加大小区装修户巡查力度

随后，记者联系到融创物业服务有限公司（福州分公司），工作人员陈先生告诉记者，经过核实后，确实发现1001室租户将卫生间区域外扩至干区范围，“目前，已经让1001室租户停工，并且已经拆除用来分隔两个卫生间的墙”。

对于方女士家中天花板出现裂痕的情况，陈先生表示，1001室租户承诺，会在装修到刷漆这一步时，同步将方女士家中的裂痕补好。

此外，针对方女士担心的群租房问题，陈先生表示，物业公司将加大对小区装修户的巡查力度，一天至少一次，一旦发现租户加装水电表、群租等违规行为，将立即上报执法部门。

当记者问及应如何防止租户在验收后增设水电表、改造群租房问题时，陈先生表示，他无法给出明确答复，需要请示上级领导。6日下午，融创物业服务有限公司（福州分公司）工作人员回应称，鼓励邻里之间进行相互监督，若有异常情况及时告知物业，物业将及时上报执法部门进行处理。

律师 卫生间装修 应考虑相邻权合法权益

记者就此事咨询了福建律师海都公益团共与和律师事务所陈建明律师。陈律师表示，业主对自有产权进行装修可以自主决定卫生间的个数，但应考虑相邻权的合法权益，不能将卫生间设立在相邻的餐厅上，并且应当做好防水工程；如果超过原设计标准的卫生间范围，应当以不影响相邻权的使用为界，如果不影响楼下业主的使用是可以的。因楼上装修造成楼下漏水，可以要求楼上业主进行修复，造成其他损失的应当予以赔偿。

同时，产权人不应当将房屋改造或出租作为群租房，会存在严重的消防安全和相邻权纠纷。陈律师建议，若发现群租房行为，可向有关部门投诉反映。