N海都见习记者

何丹莹 吴诗榕 文/图

“规划好的路面停车位，为何不让停？”7月30日，福州市民张女士拨打海都热线968880报料称，晋安区瑞岳华庭小区自今年1月份交房至今，小区地面规划的停车位一直未向业主开放使用，车辆如需进入小区，就必须停在地下车库，而停在地下车库需要交纳较高的费用。

对此，小区物业表示，对于路面停车位，小区业主意见不一致，一部分业主认为应免费停车，但另一部分业主担心有安全隐患。后续物业将征询全体业主意见，由全体业主共同表决。

业主：路面车位迟迟不开放，停地库每月需交370元

“1月份交房至今，路面停车位早已规划好，但始终未开放给业主使用，我们只能停在地下车库，每月要交纳370元的费用。”据业主张女士介绍，小区分南区、北区，共有16栋楼，南北区共规划路面停车位81个（A区56个、B区25个），但目前均未对业主开放。

“我们多次与物业沟通，希望能够开放路面停车位供业主使用，但物业均以‘人车未分离，存在安全隐患’为由搪塞我们。”业主张先生表示。

7月31日，记者来到瑞岳华庭发现，地下车库出入口在小区大门的右侧，入口收费公示牌上的信息显示，如按月停放，需收取300元/位/月的停车费，以及70元车位管理费。

进入小区后，记者看到小区的路面停车位沿着小区围墙分散设置。同时，停车位所在路段前后端均设有方形花圃或路障作为阻挡。

物业：业主意见不一，有业主担心安全隐患

随后，记者来到小区物业厦门万科物业服务公司福州晋安区分公司了解情况，但物业处工作人员表示无法透露过多内容，相关问题需由公司新闻发言人进行回复。

下午6时许，记者收到物业方回复，工作人员称“人车分流”属“历史遗留问题”，目前开发商正在筹备相关的施工方案。对于收费问题，其称小区车辆临停及月租收费标准为市场调节价。

“停车位属于全体业主共有区域，一部分业主认为路面停车位应该免费停车，但另一部分业主认为小区内路面狭小，且一层有住户，机动车停路面有安全隐患。同时，车辆噪声、灯光等会影响低楼层业主居住，他们建议将路面机动车停车位用作电动车停车位，方便住户停放电动车。”工作人员表示，针对业主不同的两种意见，后续物业将征询全体业主意见，由业主到服务中心签字确认，最终结果由全体业主共同表决。

律师：规划的路面停车位，应向业主开放使用

小区内路面停车位是否应向业主开放？机动车停车位能否改作电动车停车位？对此，记者也咨询了福建律师海都公益团共与和律师事务所陈建明律师。

陈律师称：“小区内规划的路面停车位应向业主开放使用。这些停车位属于公共区域，其使用权应归属于全体业主所有，物业不得强制业主租赁地下车位，将其作为停车的唯一选择。”

“不能强迫业主接受唯一的服务，在有选择的情况下，需满足业主的需要。”陈律师介绍，规划的路面机动车停车位可以更改为电动车停车位，但应通过业主大会来进行决定。针对瑞岳华庭小区的情况，陈律师建议业主们可以向物业主管部门反映，或直接拨打政府服务热线12345投诉，要求他们介入协调解决。

此外，陈律师表示如果业主对停车费不满意，可以向物价主管部门进行投诉。