N海都记者 柳小玲 通讯员 黄凯杰 文/图

8月1日，记者从泉州鲤城区红梅新村危旧房屋更新改造项目指挥部获悉，红梅新村危旧房屋改造更新项目正如火如荼开展，作为迄今为止古城范围内最大规模的房屋更新项目，该项目备受关注，更新改造后小区将配备电梯和地下停车场。此外，房屋的房龄也将清零重置，从而解决老旧小区停车难、无电梯、公共设施配套短缺、土地使用权续期等问题。

中心城区老式预制板房

最多最集中小区将改造更新

位于鲤城区开元街道的红梅新村，建设于1978年，共有商住楼35栋，约850套房屋，常住人口2000多人，是中心城区老式预制板房最多最集中的小区。由于建设年代早，小区楼栋存在使用寿命短、抗震性能差、隔热隔音性能弱等问题，房屋建筑存在不小的安全隐患。同时，因早期规划配套不足，交通、停车、排水排污等体系管理混乱，严重影响居住品质，亟须改造更新。

此次红梅新村危旧房屋更新改造项目征收范围包括红梅新村套房、城中村自建民宅以及部分老旧工业厂房，项目用地面积约125.96亩（含立面改造等），计划征收建筑面积约7.64万平方米，包括红梅新村套房、城中村自建民宅以及部分老旧工业厂房；计划立面提升建筑面积约5.13万平方米，包括沿街商品房、福利院宿舍、民政宿舍等。其中，首期先行启动红梅新村危旧房屋改造更新和红梅片区城中村改造，计划征收房屋34栋，涉及住户931户。

首次采取“征收+改造”方式

打造民生样板工程

项目将首次采取“征收+改造”方式，以“政府统一收储改造更新+定向定价商品房”模式，破解片区内建筑安全隐患问题，打造“以旧换新”典范工程、民生样板工程。

“红梅新村由于建筑密度、高度以及古城保护规划的限制，改造难度大、投入成本高、回迁安置难，传统的征收安置模式并不适用。”该项目指挥部征收业务组副组长戴自强介绍，自去年7月以来，他们持续探讨新的可行的改造路径，最终总结形成“政府统一收储改造更新+定向定价商品房”的实施模式。

该模式推行“业主出资+政府补助”的出资方式，由政府统一收储改造更新，全体业主共同出资承担改造更新成本，政府统筹周边地块重新规划布局，建设完善基础配套和公共服务设施后，再通过实行定向定价商品房办法，以价格调节方式解决业主出资的问题，推动实现居民房屋的“以旧换新”。

按“最接近面积、最少套数”原则选房

据了解，根据实施方案，群众选房时须按照“最接近面积、最少套数”的原则选房，因户型、结构等原因所选房屋面积超过协议征收补偿约定购买面积的，10㎡（含10㎡）以内的部分按25000元/㎡的优惠价格计算，10㎡以上的部分一律按选房时销售单位公告的销售价格结算。戴自强表示，这一模式的实施既能减轻居民负担，为居民过渡安置提供保障，也能为今后在城市建成区内集中成片改造提供可复制的模式。

据悉，项目计划于8月1日开始腾空验收摇取选房顺序号，届时，前期主动签约腾空验收的业主将优先进行摇号、选房。

□特写

“我盼了十余年，终于等来好时机”

今年64岁的居民老张，自上世纪80年代起便在该小区居住，当得知项目启动征收时，他内心有着万分不舍，但更多的是期盼。据老张介绍，他家的房子是预制板房，建设年代久远，这些年，楼上仅仅进行简单装修，一不小心就会把天花板打透，住得提心吊胆。“房屋太老旧了，不仅住得不方便，也不太安全。”

“盼星星、盼月亮，我盼了十余年，终于等来了好时机、好政策！”老张激动地算了一笔账，他住的房子大概是93平方米，根据实施方案，扣除征收补偿、装修补偿、附属物补偿、临时安置费以及搬迁奖励等费用，他只需承担约8万元的成本，便能置换到一套接近同等面积的新房子。“不仅能住上新房，还是电梯房。这个方案我非常满意，盼着能早点动工、早点回迁。”