N海都记者 何畏

日前，福州市马尾区人民政府官网发布一则公告：福州保税港国利集团有限公司面向社会对福州经济技术开发区保障性租赁住房项目（一期）进行公开招租。这也是福州国企开展收购存量住宅转作保障性租赁住房行动以来首批入市的租赁房源。

作为全国8个试点城市之一，福州于去年年底出台实施细则，市场化批量收购存量住房转为保障性租赁住房，供应对象为新市民、青年人等住房困难群体。据统计，截至目前，福州全市累计收购存量住房超9000套。

可选毛坯房或装修房承租

去年12月27日，福州经开区城投旗下福州保税港国利集团以底价近3亿元收购了马尾区存量住宅697套，这批房源将作为福州经济技术开发区保障性租赁住房项目。本次公告中的房源，即来源于此。

根据公告，本次公开对外招租的房源共455套，分别位于马尾老城区阳光城翡丽公园（12套）、快安龙津新苑（121套）和亭江三盛雅居乐·璞悦长滩（322套）。

记者了解到，这些房源户型涵盖了45~135㎡，能满足不同人群的租房需求。其中，翡丽公园户型60~135㎡，龙津新苑户型45~125㎡，璞悦长滩户型均为75㎡。

同时，本次对外出租的房源除部分为精装（装修中）建筑外，大多数为毛坯建筑。租户可选择毛坯房或装修房承租，如选择毛坯房，则按现状出租，租户后续可按需求自行装修。如选择装修房，该公司将负责装修，预计半年左右可交付，装修房提供基本的家具和家电，可实现拎包入住。

租金比周边房源要低

从目前发布的房源信息来看，不同小区、不同楼层及户型的租金价格不一。其中，毛坯房最低400元/月，最高1000元/月；装修房最低950元/月，最高2600元/月。

记者了解到，本次招租面向市场，优先供给新市民、青年人等住房困难群体。每个意向承租人只能选择租赁一套住宅，确认租赁物招租情况，并前往现场看房后，需缴交承租保证金（2000元/套）至公司指定账户。最先缴交承租保证金的优先获得承租权。若同一套房子有两个及两个以上的意向承租人缴交承租保证金的，先缴交者优先获得承租权。

在一个租房平台上，记者看到，阳光城翡丽公园小区的出租房源中，50㎡的房源，月租1500元；93㎡的房源，月租2350元。而公告中提及的本次同小区房源，60㎡的装修房，月租只需要1550元，相比周边房源，租金还是有一定竞争优势的。

福州保障性租赁住房建设提速

今年5月17日，房地产领域迎来力度空前的政策“组合拳”，其中，央行提出设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

作为中央财政支持住房租赁市场发展试点和完善住房保障体系试点城市，福州由国资入场收购存量商品房的动作正在加速。

记者了解到，除福州保税港国利集团有限公司外，市属国企左海集团旗下福州安住发展有限公司也承接了收储存量房转作保障性租赁住房的任务。

7月，福州市区154套存量住宅，被福州安住发展有限公司以底价约2.7263亿元成功竞得，涉及麓岭花园、融侨融寓、瑧茂公馆、嘉岚华庭（中建·香樟南岸）和香山时代花园（香山新时代花园）五个楼盘。记者了解到，该公司此前已经收购了约5000套存量住房，房源分散于福州四个主城区鼓楼、台江、晋安、仓山，覆盖106个小区。据介绍，这些房源计划于2025年底前分多个批次装修入市，届时将有望解决新市民和青年人的住房难题。

后续，随着这些保障性租赁房批量入市，会给福州租赁及住房市场带来怎样的新变化，记者也将持续关注。