N海都记者 何畏 文/图

8月30日，福州今年第三场土拍才刚刚落幕，马上第四场土拍就要来了！9月6日，福州市自然资源和规划局公布三城区今年第四场土拍公告，拟于9月29日出让9幅地块。其中，住宅用地、商服用地和工业用地各3幅，台江1幅、晋安3幅、仓山5幅，总出让面积146.59亩，起拍价24.315亿！

3幅住宅地块最受关注

9幅招商地块中，涉住宅地块3幅，包括备受关注的台江金屏垱地块、金山科技企业孵化器地块以及仓山奥体原华润中学地块，合计99.94亩。

2024-36号金屏垱地块，是台江区今年首个重点房屋征收项目。其出让起始价就达到14.98亿元，也是本场土拍的“重头戏”。该地块位于福州中心城区，交通便捷，西邻五一中路，南邻国货西路，北邻状元街，出让地块面积13565㎡（约44.37亩），容积率<2.18。

宗地2024-37号地块，位于仓山区金山科创街区，是福州科创街区重点建设板块，面积13565㎡（约20.35亩），容积率<2.7。值得一提的是，紧邻该地块的宗地2024-29号地块（地块二）面积约26.54亩，已于8月30日第三场土拍中成功出让，由左海控股旗下工业园区集团竞得，成交楼面价13272元/㎡，并划片金山实验小学。

本次土拍，仓山奥体片区也上新了。此次计划供应的2024-38号宗地位于仓山区洪湾南路西侧、东岭路北侧，宗地面积23477㎡（约35.22亩），容积率<1.2。该地块原规划华润中学用地，今年7月底，福州市资规局公示最新控规调整草案，将地块用途调整为商住综合用地，限高50米。

旧改加速中心地块入市

近期，福州中心城区的旧改全面提速，台江区和鼓楼区先后发布多则房屋征收告知书，涉及凤凰新村、省社科院宿舍、省委党校住宅区、物构所宿舍、省林业厅宿舍、市三建宿舍等地块项目。

业内人士指出，城心的土地总是宝贵稀缺的。随着福州启动新一轮的旧改，多幅地块列入征收计划，这些地块往往位于城市中心或交通便利的地段，具有较高的开发价值，像本场土拍备受关注的台江金屏垱地块，就是如此。作为福州市今年首个重点推进的旧屋区改造项目，其征迁进展迅速，6月启动征收，如今就已上架开拍。

后续，随着这些优质宅地在完成征收后陆续入市，将为房地产市场提供新的优质开发用地，有望进一步激发市场活力。