N海都记者

何畏

9月29日，福州四城区将开启今年第四场土拍。近日，福州市自然资源和规划局发布了《关于2024年第四次公开出让国有建设用地使用权的补充公告》（以下简称“补充公告”）。在这最新的一期土拍补充公告中，明确了本场3幅拟出让的商品房地块的划片小学方案。

明确学校划片，或将成福州土拍常态

此前，福州市自然资源和规划局公布四城区今年第四场土拍公告，拟于9月29日出让9幅地块。其中，住宅用地、商服用地和工业用地各3幅，3幅住宅地块合计99.94亩，其中台江区1幅，仓山区2幅。

随着本场土拍补充公告的发布，这也是继8月底第三场土拍中明确学校划片后，福州再次在土拍中明确实施地块带“划片”出让。在第三场土拍中，福州首次明确了4幅住宅用地的划片小学，此举也吸引了十余家房企报名。最终，这些住宅用地全部成功拍出，部分地块更是引发了久违的竞拍。

本次出让的3幅住宅地块中，2024-36号金屏垱地块，是台江区今年首个重点房屋征收项目。该地块位于福州中心城区，交通便捷，西邻五一中路，南邻国货西路，北邻状元街，出让地块面积13565㎡（约44.37亩），容积率<2.18，具备了打造低密度、高品质住宅的潜质。其出让起始价就达到14.98亿元，也是本场土拍的“重头戏”。根据补充公告，该地块划片小学为国货路小学金屏垱校区。在地段优势和学区的多重加持下，该地块备受关注。

宗地2024-37号地块，位于仓山区金山科创街区，是福州科创街区重点建设板块。本次公告明确，划片小学为福州市仓山小学教育集团金山实验小学分校。这也和此前成功出让的宗地2024-29号地块的划片小学一致。而仓山奥体片区的2024-38号宗地，则明确了划片小学为福州市仓山区实验小学教育集团流花溪分校。

业内人士指出，福州新一次土拍再度延续此前的“明确划片”政策，将出让地块邻近的学校提前划片至项目，也是希望通过划片学校，增加地块附加值，进而提高地块吸引力。未来新地块拍卖前，明确学校划片或将成为常态。

改善产品受青睐，优质地块加速入市

来自克而瑞福州机构的统计数据显示，近期，总价在500万元以上的高端改善产品，在市场上表现突出，建发瑞云、保利屏西天悦、建发灏云、榕发誉湖等项目，在上月网签占比就高达18%。

而这个中秋假期，改善市场可谓是十分热闹，许多有改善置换需求的购房者走进售楼部看房、买房，许多项目售楼处的到访量和成交量均有明显增加。部分热门楼盘，短短几天就打出了“销量破亿”的喜报。

业内人士指出，目前，福州楼市改善产品占比越来越高，这些年来入市的很多新盘也大都是改善属性。保利在鼓楼区接连推出的天悦和天珺项目，以及即将入市的海潮路潮起公馆项目，都是产品好且地段优的改善新盘。

“拿到好地块，做出好产品”已成为市场共识。绿城选择将全国第三座月华系作品“芝蘭月华”放在了此前重金拿下的状元境地块，将在市中心核心地段，打造旗下顶级的住宅产品。

目前，福州中心城区的旧改已全面提速，多幅地块列入征收计划，这些地块往往位于城市中心或交通便利的地段，具有较高的开发价值。后续，随着中心城区优质住宅地块陆续入市，有望进一步激发市场活力。