N海都记者 何畏

10月24日，福州四城区今年第五场土拍落幕。本场土拍，仅出让一幅商住用地，即此前备受关注的2024-45号斗池路原黎明永辉超市周边地块。该地块在今年9月经过用地控规调整后，增加了住宅用途，重新出让，最终，还是由华润以底价9.47亿元竞得，成交楼面价约10784.25元/㎡。

本场土拍结束后，新一轮的土拍或将来临。日前，福州市2024年第七批住宅用地拟出让地块清单出炉，涵盖市中心多幅热门地块。后续随着这些优质宅地的陆续入市，有望进一步激发市场活力。

时隔十年

华润重新拿下斗池路地块

说起本场土拍出让的这幅地块，许多福州人并不陌生。该地块位于鼓楼区斗池路北侧、西二环中路西侧，即原黎明永辉超市周边地块。

该地块曾于2014年6月20日出让，由华润置地（福州）房地产开发有限公司以9.2亿元竞得。据悉，该项目为分期供地。其中地块西区14.7亩安置房（润和郡）已于2016年12月交付华润，并于2020年底交房。不过，因为各种原因，该地块商业、商务办公部分推进缓慢，直至本次重新出让。

根据本次出让公告，该幅地块选址面积67.82亩，出让面积45033㎡。其中，A地块15.54亩已建成，B地块35.6亩，C地块公园绿地16.41亩。住宅用地70年、商业商务用地40年。

地块规划指标显示，该幅地块容积率为3.7，其中商业建筑面积不少于8000㎡，酒店建筑面积不少于16000㎡，商务建筑面积不少于14700㎡，建筑限高100米。

目前，A地块已建成交付使用，后期地块开发，需由竞得人负责根据原开发企业审批材料继续办理产权总登等手续。B地块新建住宅划片钱塘小学教育集团怡山校区。C地块公园绿地建设方案应征求市园林中心意见，建成后对外开放使用。

此外，根据出让公告，A地块配建的商业（0.2万㎡）及全部地下车位，B地块配建的商业（含酒店）商务（3.87万㎡）及相对应规划建设停车位，均无偿移交给鼓楼区政府指定单位，并配合办理不动产登记手续。

又一批住宅用地即将上市 涵盖市中心多幅热门地块

今年9月19日，福州市自然资源和规划局公示了《鼓楼区350102-HS-L管理单元L-3地块控规草案》，对斗池路地块控规进行调整。

其中，特别将用地性质从原来的商业、商务办公用地，变更为商业商务住宅混合用地，容积率变为3.7，建筑高度也由原来规划的最高186米降至100米。

地块重新上架后，本场土拍，吸引了2家企业报名参与。最终，经过1轮竞价，福州市润投房地产有限公司（华润）以底价9.47亿竞得该地块。

有业内人士指出，地块收回调整用途后再拍卖，由原开发商竞买继续开发并非个案。此前福清就曾收回福建省凯华置业247.6亩土地，原商务用地增加住宅用途，并带建筑物出让，再由凯华置业重新竞得开发。此举旨在合理利用土地，盘活存量土地。此番华润时隔十年重新拿地，也意味着华润斗池路项目有望迎来重启。

本场土拍结束后，新一轮的土拍或将来临。日前，福州市2024年第七批住宅用地拟出让地块清单出炉。根据公示，本次共计划供应22幅住宅用地（含3幅安置房），拟供应土地面积约803.8亩，涵盖市中心多幅热门地块。

其中，就包括台江区凤凰新村周边地块，鼓楼区林业厅宿舍地块、小柳周边地块和晋安区原丝绸厂南侧地块等。在业内人士看来，这些地块多位于城市中心或交通便利地段，具有较高的开发价值。对于有拓储计划的房企来说，这些都是值得出手的地块。

后续随着这些优质宅地的陆续入市，预计年末的土拍市场，又将热闹起来，有望进一步激发市场活力。