N海都记者 严彬睿 陈逸之

随着全国各地促进房地产市场“止跌回稳”的各项利好政策效应的持续释放，10月份全国二手房交易同比、环比指标复苏态势均向好。

那么，福州二手房市场销售情况如何？市场是否有所回暖？3日，记者来到多家中介门店了解情况。

中介门店迎来二手房销售热潮

位于台江区台江路的德佑房产（元洪城店）的业务经理冯先生告诉记者，10月二手房销量有所上涨。“一是国家利好政策带动的‘小阳春’，二是国庆小长假市民有更充足的时间看房、签约。”冯先生表示，10月已有四家德佑门店月度营业额破百万。

“我们带看的二手房户型主要基于顾客的具体需求，大部分以建筑面积约89平方米的小户型为主。”冯先生介绍，此类户型不仅能够满足大多数家庭的居住需求，在契税方面也相对经济。“90平方米的房屋契税要1.5%，小于等于89平方米的则为1%，所以很多客人会‘卡点’看房。”

晋安区福马路上的一家麦田房产门店也迎来二手房销售热潮。“这几个周末忙着带客人到处看房子，最终成交量挺可观的。”店员蔡先生告诉记者，受到新政策影响，店里每天可以接到四五十个咨询电话，每个员工在工作日日均带看3到4位客人。同时，一手新房的带看量也有所增加。“首付低，贷款利率下调，很多有潜在想法的顾客就来咨询买房了。”

记者在多个房产软件上看到，二手楼市10月的看房人数和成交量等相较9月都有所上涨。贝壳找房APP显示，10月福州市二手房新增挂牌8136套，比9月上涨5%，10月看房人数为12588人，比9月上涨49.8%。而幸福里APP显示，10月二手房成交量为659套，比9月增加248套。

而福州市不动产登记和交易中心日前公布的2024年前三季度福州市五城区新建商品房、二手房的交易情况数据显示，福州市五城区二手房交易22911套、面积203.35万平方米，其中住宅20414套、面积190.98万平方米。

客户需求结构出现变化

同时，房地产市场近期需求结构出现变化。冯先生表示，以满足基本居住需求的刚需型客户有所减少，越来越多的购房者开始寻求改善性住房。“很多市民以前住的是没有电梯的老小区，再次购房就希望让生活更便利。有的业主是为了给小孩更宽敞的居住环境，所以偏向使用面积大的房子。”

对于福州目前的二手房销售市场情况，从事房地产销售多年的吴先生分析称：“追求福州城区中心地段或者为了好学区买房的买家更青睐二手房。”他表示，目前100到120平方米的端户是热门户型，客户也越来越看重户型设计是否合理。“70到80平方米的面积段普遍以三居室为主，而这些年市场价格下跌，客户可以以更低的价格买到更具改善性的户型，二居室或三居一卫的户型在将来很可能被淘汰。”在吴先生看来，客户想得更长远、更加追求居住舒适度，“而不是‘有个落脚处就行’”。

对于接下来三个月的二手房市场表现，吴先生认为“市场价还是会往下走，但幅度不大”。蔡先生则持观望态度：“目前二手房房价比较稳定，但如果再出台新政策或是市场持续火热，房价有可能小幅回升，这是正常市场规律。”