N海都记者

陈逸之 何畏

加大住房交易环节契税优惠力度、下调土地增值税预征率下限……13日晚，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，税务总局发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起执行（详见海都报11月14日A02版）。

具体来看，契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。这一新鲜出炉的政策将如何影响楼市走向？12月实施的政策惠及哪些人群？卖房方能否享受相关红利？记者14日进行了走访了解。

契税降到1% 大户型房子交易成本下降

14日上午，福州鼓楼区一家在建楼盘售楼处挤满咨询的顾客。接待的员工林女士介绍，楼盘主要销售143㎡以上的大户型，面向购置改善性住房的客户群体。

“按照我们的观察，新政策对已在看房或有潜在购房意愿的顾客影响较大。”林女士告诉记者，与此前的1.5%契税标准相比，现在的140㎡房屋契税降低0.5个百分点，按每平方米3万元、总价420万元的房价计算，购房者可省下约2.1万元的契税。

契税优惠也影响了购房者对户型的选择。市民秦女士去年年初开始看房，由于90㎡以上的房屋须征收1.5%的契税，出于“能省则省”的想法，她主要看89m^2以下的小户型。新政发布后，秦女士综合考虑后决定提高预算，“够一够”100㎡户型，“现在买再大十平方米的房子，比之前省下近2000元税费，金额不多但‘蚊子肉’也是肉，居住体验也好很多”。

此外，新政规定，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年及以上住房一律免征增值税。晋安区德祐地产连锁门店店员柴先生展示了自己今年国庆假期至11月初的二手房带看记录，日均3至4人的看房量，迎来咨询小高峰。柴先生称，虽然未来还有可能发布二手房利好政策，但现下购房需求增加，卖方希望趁着红利及时出手，所以不少业主主动联系自己卖房。“买家心动，卖家也在趁红利出手，供需都很旺盛。”

继续释放政策利好 有利市场回稳

业内指出，本次房地产税收政策落地，加大了住房交易环节契税优惠力度，对于购房者和房企均将产生实质性利好，能进一步稳定市场预期、提振购房者置业信心，有利于市场回稳。

“本次政策调整，最核心的就是‘真金白银’地为购房者省钱了。”福州克而瑞等机构人士表示，当前市场对价格和交易成本相对比较敏感，税费的调低，降低了购房交易成本，不仅能促进新房市场“止跌回稳”，还能加快二手房市场活跃度上升，进而加快二手房与新房之间的传导链条，有利于进一步释放需求。“此前不少人买了房之后，碍于资金问题，尚未办证。现在契税调整后，税费下降，近期或许会迎来一波办证潮。”

同时，今年10月8日，福州市住房和城乡建设局、福州市自然资源和规划局等六部门联合发布《关于进一步优化房地产相关政策的通知》，明确宣布取消普通住宅和非普通住宅标准。一位从事地产中介多年的业者表示，随着本次政策调整，个人销售持有2年（含）以上住房的增值税被明确免征，这一措施将有效降低福州二手房市场的交易成本，并在一定程度上激发市场活跃度。

本次新政中还提到，降低各地土地增值税预征率下限，降低预缴税额。一位房企营销负责人告诉记者，这项税费调整能很好地缓解企业资金压力。“当前接连出台的新政，对市场起到了积极的效果。10月份福州楼市的成交量表现非常好，如今11月又出台了税收减免政策，有望延续市场的成交热度，进一步提升市场预期和信心。对于房企来说，也是一个明显的利好。”