N海都记者 何畏

11月15日下午，备受关注的福州四城区第七场土拍开启。作为年度最具分量的一场土拍，原计划出让36幅地块，出让数量和起拍金额均创下福州近年来土拍新高。在发布了几次补充公告后，本场土拍拆分成两次举行。其中，11月15日出让30幅地块，11月22日将拍卖延后出让的6幅住宅地块。

随着11月15日土拍“上半场”落幕，最终，除了3幅地块取消出让，其余27幅地块全部成功拍出，总成交金额达123.68亿元。

省林业厅地块引发80轮竞价

本场土拍，27幅成交地块中，有14幅为住宅用地，其余13幅为商服和工业用地，登场的第二幅住宅用地2024-52号地块，就引发了激烈争抢。

该地块为省林业厅宿舍地块，宗地面积8868㎡（合13.3亩），起拍价3.06亿元，地块划片学校为西峰小学。这也是此前大家预测的热门地块。该地块区位优势明显，且容积率不超过1.4，限高40米，未来有望打造一个低密的高品质社区。加上近年周边纯商品房新盘稀缺，因此备受关注。最终，该地块经过80轮竞价，被福州高新区碧全置业有限公司以3.85亿元竞得，楼面地价31010.37元/㎡。

而此前业内关注的凤凰新村旧改地块，并未出现预想中的竞价局面，两幅地块分别被福州建工福厝置业有限责任公司和福州建总地产有限公司以10.69亿元底价和18.4亿元底价收入囊中。

此外，本场土拍成功出让的地块大多以低价成交，其中福州市属国企拿下了不少成交总金额较高的住宅地块，像是福厝置地揽下3幅地块，福州建总地产、新榕和左海集团也都摘得2幅住宅地块。

房企扩储依然慎重

业内人士表示，从本场土拍结果来看，本次土地出让依旧大多为本土国企底价取得，其余房企对于拿地依旧保持谨慎态度，市场信心仍显不足。尽管10月福州楼市迎来阶段性回暖，五城区签约数创下过去7个月新高，但不少企业对于后市仍持观望态度，扩储的信心及积极度仍不足。

特别是在改善型产品正成为市场销售主流的当下，建发、保利、国贸、绿城等一众房企都带来了各自的主打拳头产品，福州市属国企们也加入其中，高端改善赛道已越来越卷。此时，对于开发商而言，除了地段之外，“产品力”的重要性也至关重要，扩储自然也就更加慎重。

11月22日还有6幅地块出让

就在土拍开始的前一天，11月14日，福州市自然资源与规划局再次针对今年福州四城区的第七场土拍，发布了又一条补充公告。而这也已经是继11月1日、11月6日、11月12日之后，本场土拍发布的第四条补充公告。

实际上，福州第七轮土拍已有6幅宅地宣布顺延至11月22日出让。

本次公告，针对的是3幅已经顺延至11月22日拍卖的住宅地块。其中，宗地2024-56号（住）地块，建筑密度从30%以下（含30%）调整为35%以下（含35%）；宗地2024-58号（住）地块，建筑密度从25%以下（含25%）调整为30%以下（含30%）；宗地2024-64号（住）地块，建筑密度从23%以下调整为25%以下，地块二建筑密度调整为30%以下（含30%）。此外，公告还特别说明，允许该项目单套建筑面积（含公摊）≥144㎡的住宅可建设立体生态住宅。

业内人士指出，从调低起拍价保证金，到调整拍卖时间，再到调整建筑密度，增加四代住宅选项……接连发布的4条补充公告分别对涉及的各地块进行了指标上的优化，足显出让的诚意。第七场土拍“下半场”最终结果如何，不妨拭目以待。

值得一提的是，尽管第七场土拍尚未全部结束，但今年的第八场土拍已经确定。12月6日，第八场土拍将拍卖4幅地块，包括1幅住宅地块和3幅商服地块，出让总面积111.38亩，起拍总价15.14亿元。业内人士指出，随着临近年末，福州土拍的节奏明显加快，密集上新，期待能有更多的“新面孔”拿地。