N海都记者 林涓 梁展豪 文/图

“买房时，开发商说售楼部以后会改造为小区的英式皇家国际会所，现在不仅没建成，还要变成‘养老院’？”近日，多位家住福州市晋安区三盛国际公园香缇时光的业主向智慧海都968880报料称，在业主不知情的情况下，开发商将原先的售楼中心移交给了新店镇政府，并将规划建设养老机构。业主们担心养老院建成后，会对小区居民正常生活造成影响。

对此，晋安区新店镇政府相关负责人回应称，该场所产权属于新店镇政府，根据相关文件规划建设为“嵌入式养老照料服务中心”，建成后专门针对身体健康状态良好的老人提供服务，并非普通养老院。目前，针对业主们的诉求，相关部门正在对建设方案进行协商。

业主：开发商曾宣传，售楼部位置将建为“国际会所”

2日上午，记者在三盛国际公园原售楼部外看到，这是一栋地处小区外的独栋建筑，楼内堆放着不少建筑材料，部分区域已经被分割成数个小房间。不过，现场没有工人施工。

业主张女士告诉记者，购房时，开发商曾宣传小区的售楼部未来会建造为设施完善、环境优雅的英式皇家国际会所，会所共三层，包含健身房、游泳馆、棋牌室、茶室、乒乓球室和台球室等。可业主入住后，售楼部一直空置，除游泳馆和健身房外，其他的休闲娱乐空间始终不见踪影。

今年10月底，一批工人进场装修，业主们以为是家门口的会所即将建成，了解后才发现是要建养老机构。“规划有50多张床位，提供餐饮、医疗等服务，周边还增设了化粪池管道，这都会对业主的生活造成很大的影响。”张女士和其他业主说。

“现在只有游泳馆和健身房是配备了的，其他都没有建成。”业主王先生说，根据规划部门的图纸，售楼部的位置在规划建设时并没有计划建养老机构，“这是擅自改变用途，没有公示，也没有征求周边居民意见”。

记者了解到，目前，三盛国际公园多个主题区的业主自发签署了反对意见书。记者从规划部门的图纸上看到，原售楼部位置的多个区域写有“社区中心”的字样，下方备注有居委会、警务室、棋牌室、羽毛球场、乒乓球室、台球室、健身瑜伽馆等场所。

开发商：售楼部撤场后，场地已移交镇政府

为何规划建设的休闲场馆要被改建？记者采访了项目的开发商福建五和建设发展有限公司。相关负责人表示，该楼栋早期建设前确实规划了咖啡厅、棋牌室、台球室、乒乓球室等场所，但也明确了这栋楼属于社区中心，地块属于新店镇政府。建成后，作为售楼部使用期间，也设置了儿童阅览室、儿童天地、品茗室、红酒雪茄吧供业主使用。

上述负责人称，售楼部撤场后，场地就正式移交给了新店镇政府，部分位于社区中心的配备设施也被拆除。

2日下午，记者来到晋安区新店镇政府了解情况。负责民政事宜的危副镇长表示，根据最初的土地拍卖协议，开发商在项目启动之初即被要求承担建设公共建筑配套设施的责任，这一条款在签署土地出让合同时已明确约定。因此，在项目的规划图中，可以清晰地看到为多个“社区中心”预留的超过5000平方米的用地。同时，《福州市人民政府关于居住区公共配套设施规划建设和使用管理的意见》（榕政规〔2023〕8号文件）中也明确，社区办公及综合服务基础设施属政府所有的公共配套设施。

危副镇长称，今年上半年，所有相关的移交手续已经顺利完成，这些区域的产权正式归新店镇所有。他强调：“除了这5000多平方米的社区中心用地外，原售楼部所在楼栋内的其他一万多平方米并不属于镇政府的资产。”

新店镇：已经停工，相关部门正在重新协商

“目前售楼部要建设的并不是普通的养老机构，而是‘嵌入式养老照料服务中心’。”针对在建场所的情况，危副镇长解释，2023年，省民政厅、财政厅发布《关于嵌入式养老服务机构建设的实施意见》，今年以来全省各地开始全面执行，不少嵌入式养老中心已经落成。根据国家和各级政府有关文件政策，居住区公共配套设施可用于教育、医疗卫生、文化体育、社会服务等。三盛国际公园的“嵌入式养老照料服务中心”正是在此背景下应运而生。

“这个照料服务中心不是一般的‘养老院’，要打造的是一个能发挥标杆作用的高档居家服务养老场所。”危副镇长称，该照料服务中心设置床位是为了方便有短期入住需求的老人，比如家里人出游，老人短期无人照顾的。

“主要是针对健康状态较稳定的老人。”危副镇长称，场地内还有1000平方米的公用区域，将设置娱乐空间、长者食堂·学堂等。

此外，危副镇长还表示，业主们可以成立一个监督小组，共同监督照料中心的建设问题。目前，项目已经停工，针对业主们的诉求，各相关部门正在对照料服务中心的建设方案进行协商。