N海都记者 陈丹萍

通讯员 周梅清 王琳

泉州一小区业主拖欠物业费，被物业“限制”正常使用停车位。那么，物业是否有权利约束限制业主使用停车位呢？日前，南安法院审理了一起此类案件。

案件审理：业主拖欠物业费 停车被按临时计费管理

周某于2014年7月购买了南安某小区一地下车位，2023年1月起，物业公司以周某拖欠物业费为由，拒不将周某的车辆信息录入停车场道闸系统，而是按临时计费方式对其车辆出入停车场进行管理。

双方多次因车位使用及物业费缴纳问题引发争执，周某向南安法院提起诉讼，请求判令物业公司立即解除对其车位的使用限制。南安法院经审理后，依法判决物业公司停止妨碍周某的车辆正常进出停车场的行为。

法官说法：物业无权限制业主正常使用停车位

法官表示，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，周某作为小区业主，物业公司拒绝将其车辆信息录入停车场道闸系统，以临时计费方式对其车辆出入进行管理，明显有别于其他业主车辆，该行为已构成不当限制周某正常使用案涉停车位，应予以纠正。周某作为案涉停车位的使用权人，在合法使用权期限内对该车位享有合法的占有、使用、收益的权利，其对案涉车位的合法出租、使用，物业公司无权对此进行约束限制。

法官提醒，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁，不得采取不当行为侵害业主合法权益，否则应承担相应的民事责任。