N海都记者 何畏

2024年，福州市四城区的土地拍卖市场颇为热闹。据统计，截至目前，今年福州市四城区共举行了九场土地拍卖，累计出让经营性用地77宗,成交价款373.28亿元。一系列土拍，不仅吸引了众多房企的积极参与，反映了市场的活跃度，也展现出福州房地产市场的活力与潜力。

中心城区优质住宅地块供应加大

今年，福州市加大了中心城区优质住宅地块的供应，以吸引房企积极参与拿地。特别是进入第四季度，土地出让速度明显加快。从地块分布来看，鼓台、金山、东二环等核心板块成为众房企争抢的香饽饽。

仅在10月份，福州市就举行了两场土拍，而在11月中旬举行的年度最具分量的一场土拍中，原计划出让36幅地块，出让数量和起拍金额均创下福州近年来土拍新高。最终，在发布了几次补充公告后，第七场土拍拆分成两次举行。其中，11月15日出让30幅地块，11月22日，拍卖延后出让的6幅住宅地块。

该场土拍中，2024-52号省林业厅宿舍地块成了重头戏，5家开发商经过80轮激烈竞价，最终以3.85亿元成交，溢价率高达25.82%，楼面价达到约31010元/㎡，竞价轮次和楼面价均创下新高，体现了土拍市场的热度。

国企成拿地主力

在今年福州市四城区的土拍中，国企的积极参与成为一大亮点。城乡建总、左海集团、榕发地产等国企在多次土拍中表现出色，成功竞得多幅优质地块，成为拿地的主力军。而品牌房企中，绿城、保利、建发和华润也各有收获。

这其中，城乡建总及所属企业合计拿下12幅地，成交金额达到87.35亿元，拿地金额第一，拿地份额接近福州市场的四分之一。左海集团和榕发地产则紧随其后。

这些国企不仅资金实力雄厚，而且拥有丰富的开发经验和优质的土地资源。它们的积极参与也为福州的房地产市场注入了更多的活力和创新元素。

地块明确划片学校

在今年第三场土拍中，福州首次明确了4幅住宅用地的划片小学，将出让地块邻近的学校提前划片至项目。此举也吸引了十余家房企报名。最终，这些住宅用地全部成功拍出，部分地块更是引发了久违的竞拍。

之后，福州土拍再度延续这一“明确划片”政策。今年10月10日，福州召开优化房地产相关政策新闻发布会，解读《关于进一步优化房地产相关政策的通知》。会上明确提出，在商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

在业内人士看来，这一做法通过划片学校增加地块附加值，进而提高地块吸引力，也为购房者提供了更多的确定性。