N海都记者

何畏

五区住宅签约套数和签约面积，环比1月分别增加12.35%和20.87%……2月，福州楼市在传统春节与政策调整的双重影响下，展现出了复苏迹象。福州市不动产登记和交易中心及相关机构数据显示，全市住宅签约量环比增长，政策面的持续支持与改善型需求释放，成为市场回暖的核心动力。

单月成交量983套，福清成楼市“黑马”

来自福州市不动产登记和交易中心的数据显示，在住宅签约方面，2月福州五行政区住宅签约937套，签约面积达到106050㎡，环比1月分别增加了12.35%和20.87%。同时，所辖八县（市）区住宅签约1684套，签约面积为238783㎡，环比1月分别增长了25.48%和29.51%。

这一数据表明，尽管春节期间通常是楼市交易淡季，但福州楼市在2月却实现了签约量的增长，显示出市场的一定活力。

其中，福清市以983套的成交量领跑，签约套数和签约面积均位居首位，成为区域市场的成交“黑马”。而这也得益于福清市开年推出的购房限时补贴政策。在1月13日至2月28日期间，福清市给予购房者按面积300元/㎡的购房财政补贴，最高补贴可达9万元。此举也进一步促进了当地楼市回暖。

晋安区和仓山区紧随其后，分别成交377套、289套，显示了主城核心区的需求韧性。

价格分化加剧，业内预计3月延续复苏态势

尽管成交量回升，但业内人士指出，目前福州新房市场呈现结构性分化，核心区高端项目价格坚挺，改善型需求成为市场主流。近期福州市不动产登记和交易中心调研显示，建发紫宸、保利天瓒公馆、绿城芝蘭月华等高端改善项目，去化表现良好，部分项目在售楼栋去化已达80%左右。

而外围板块以价换量特征明显。近期就有部分开发商通过降价促销实现“逆周期”突围。例如，大东海集团旗下金山天樾项目，均价就从4万/㎡降至2.4万/㎡。同时，市场库存压力仍不容忽视。为加速去化，房企推盘节奏有所调整，避免集中供应加剧竞争。

展望后市，政策宽松基调延续预期强烈。业内人士表示，2月高层会议明确提出“稳住楼市股市”，政策面的积极信号为市场注入信心。国家统计局数据亦显示，福州新建商品住宅销售价格已连续两月环比上涨。

随着全国两会临近，市场期待更多稳楼市政策出台，叠加近期福州旧改项目推进带来的潜在安置需求释放，业内人士预计，3月市场或延续复苏态势，但分化格局将持续。