N海都记者 何畏

日前，福州市自然资源和规划局发布了“关于2025年第一次公开出让国有建设用地使用权的公告”，拟于3月28日在福州市公共资源交易服务中心，公开出让7幅地块，其中住宅地块4幅、商服地块3幅，出让总面积约114.46亩，起拍价合计16.15亿元。

4幅住宅地块均明确划片学校

本场土拍，计划出让的4幅住宅用地，无疑是重头戏。4幅地块中，鼓楼1幅、晋安2幅、仓山1幅。除了位于晋安区的2025-03号地块外，其余地块尽管规模和体量并不大，但区位优势明显。同时，4幅地块均明确了划片学校。

本次鼓楼区拟出让1幅住宅用地，2025-01号地块位于晋安河西侧，六一中路东侧，土地面积3731㎡（合5.6亩），容积率不超过2.0，起拍价1.6亿元。该地块划片学校为福州市鼓楼区第五中心小学。地块周边市政路网已基本建成，周边基础设施、商业商务及教育配套设施已完善，可打造为滨水沿线高品质住宅小区。

晋安区出让的两幅地块，其中2025-02号地块，位于晋安区象园板块，北光明港路北侧，文博路南侧，为原粮油仓库地块，土地面积5613㎡（合8.42亩），容积率不超过2.4，起拍价2.12亿元。地块临近晋安河及光明港，为城市建设成熟区域，邻近世欧商圈，规划建筑限高80米，未来部分高层具有一定景观优势。该地块划片学校为福州市象园小学。

另一幅2025-03号地块，也是本次出让住宅地块中面积最大的一块，为晋安区秀山旧改项目厦坊溪东侧出让地块，土地面积33139㎡（合49.71亩），地块容积率不超过1.4，起拍价4.6亿元。此外，该地块住宅建筑单套建筑面积（含公摊）大于144㎡（含144㎡）的住宅可建设立体生态住宅。该地块划片学校为福州市晋安区第二实验小学。

仓山区出让的宅地2025-04号地块，为石边路东侧、石边支路南侧地块，位于金山行政服务中轴线上，土地面积8695㎡（13.04亩），容积率不超过2.8，起拍价3.37亿元。该地块划片学校为福州教育学院附属第四小学。金山板块为城市建设成熟区域，城市建设界面良好，各类商业生活、教育配套设施完善。

晋安湖畔上架商服地块 未来或建超高写字楼

晋安湖公园是全市面积最大、生态系统最丰富的城市综合公园，已形成福州市新文旅地标。在本场土拍出让的3幅商服地块中，晋安湖畔的2025-06号地块无疑备受关注。

该地块紧临晋安湖公园，用地面积19807㎡（合29.71亩），建筑限高150米，这也意味着该幅地块未来将开发为超高商业写字楼项目。