海都讯（记者 何畏）3月28日，福州四城区2025年的第一场土拍落幕。本场土拍，原计划出让7幅地块，其中住宅地块4幅、商服地块3幅，出让总面积约114.46亩，起拍价合计16.15亿元。土拍前临时取消出让两幅地块，最终，剩余5幅地块均成功出让，成交总金额11.15亿元。

当天，土拍共吸引了包括国贸、新榕、福州建总、厦门建发等10余家房企参与。本场土拍，2025-03号地块是本次出让住宅地块中面积最大的一块，为晋安区秀山旧改项目厦坊溪东侧出让地块，土地面积33139㎡（合49.71亩），地块容积率不超过1.4，起拍价4.6亿元。

值得一提的是，该地块住宅建筑单套建筑面积（含公摊）大于144㎡（含144㎡）的住宅可建设立体生态住宅。最终，许久未在福州土拍市场上有所斩获的国贸，以底价4.6亿元竞得。这也是继保利国贸·和颂锦原后，国贸再一次拿下五四北宅地，后续该地块或将有望打造五四北片区首个四代宅项目。

本场出让的三幅宅地中，仓山区出让的宅地2025-04号地块，位于金山行政服务中轴线上。作为城市建设成熟区域，该板块城市建设界面良好，各类生活、教育配套设施完善。

该地块土地面积8695㎡（13.04亩），容积率不超过2.8，起拍价3.37亿元。最终，福州建总地产有限公司以底价3.37亿元竞得。据悉，建总已在金山板块布局了建总流花溪、建总瑞璟轩以及建总·雍玺湾等项目，本次也是在此再落一子。

另一幅宅地，位于晋安区光明港的2025-02号地块，为原粮油仓库地块，土地面积5613㎡（合8.42亩），容积率不超过2.4，起拍价2.12亿元。该地块吸引了新榕和建发两家房企参与竞拍。最终，经过7轮举牌竞拍，新榕以2.18亿元成功竞得，楼面价约为16182.67元/㎡。

在业内人士看来，开年福州的首场土拍略显平淡，尽管有些久违的房企重新杀回了土拍市场，但本场土拍的体量和规模稍显不足。目前，福州旧改征迁全面提速，已明确推动宁化新村地块、河南新村小柳片区、环南新村及周边地块、南湖片区等四个项目，有拓储计划的房企，或选择将拿地重心放在后续的土拍中。