N海都记者

何畏

在经历开年前两月的持续低迷后，3月，福州楼市释放出积极信号，呈现出政策驱动下的回暖态势。根据福州市不动产登记和交易中心数据，3月福州五城区新房网签量达1326套，环比2月增加389套，涨幅达41.5%。这一数据不仅终结了连续多月的低迷行情，更标志着市场在政策组合拳的带动下，逐步从“深度调整”迈向“结构性复苏”。

政策效应显现，3月签约量创年内新高

刚刚过去的3月，福州楼市呈现出“量价齐升、政策效应显现”的特点，部分指标出现回暖迹象，为市场奠定了稳健基调。

当月，福州五城区签约1326套，环比2月增长41.5%，创2025年单月新高；签约面积152208㎡，环比增幅达43.5%。其中，仓山区以586套（占比44.2%）稳居榜首，晋安区451套（34%）紧随其后，两者贡献五城区78.2%的签约量。台江区132套，鼓楼区101套，马尾区仅56套，区域间冷热不均。

而周边县市则显著回调，3月签约1159套，环比骤降31.1%；签约面积129394㎡，环比降幅达45.8%。其中，2月因购房补贴政策热销的福清市，3月签约量从983套降至156套，成为环比降幅最大区域。

市场稳中向好，二季度值得期待

来自克而瑞福州的数据显示，福州五城区商品房市场一季度成交面积约为40.78万㎡，比去年一季度成交规模37.1万㎡上涨约10%。且得益于高价项目的高成交占比，成交金额从去年同期的78.7亿元上涨至98.5亿元，同比上涨约25%。这也是近几年来，新房市场首次出现一季度成交规模同比上涨的情景。

同时，自2024年四季度以来，高端改善项目在市场上逐渐发力，成为支撑楼市成交的重要力量。数据显示，近半年以来，130㎡以上的产品套数占比上涨至37%，规模占比则上涨至61%。

业内人士指出，当前福州楼市迎来市场弱复苏，房企销售业绩呈现出“头部垄断、区域分化、产品驱动”的竞争格局。短期内，高端改善项目和低价流量盘仍将是业绩的主要战场。在此背景下，房企竞争将逐步从“规模扩张”转向“精细化运营”，对房企而言，深耕改善型产品、参与城市更新项目或将成为破局关键。

随着政策工具箱持续发力，福州楼市能否在二季度迎来“小阳春”，仍需观察供需结构与市场信心的双重修复进程。