N海都记者 何畏

5月9日，福州四城区今年第二场土拍落下帷幕。原计划出让的两幅仓山地块，一幅暂缓出让，另一幅金山宅地却引发了39轮竞价争夺，最终溢价16.7%，以2.73亿元成交！本场土拍核心区地块的溢价成交与4月楼市的结构性回暖，为福州楼市注入了信心。

金山板块热度攀升，国企竞逐优质地块

本场土拍，原计划出让两幅地块。其中，位于仓山区江南CBD板块南部的宗地2025-08号地块暂缓出让。而另一幅地块，位于仓山区金山核心板块的宗地2025-09号，成为本场土拍房企竞逐的焦点。

根据出让公告，该地块土地面积10631㎡（15.95亩），容积率1.6以下（其中计容商业建筑面积不超过300㎡），建筑限高80米以下。地块周边城市界面良好，各类配套设施完善，周边紧邻建发玺云、大东海天樾、紫金九号和中庚城等项目。

现场，该地块吸引了左海、建总两家国企展开了39轮竞价，最终由左海旗下福州市北源房地产以 2.73亿元竞得，溢价率 16.7%，楼面价达16049.76元/平方米。

业内人士表示，本场土拍虽只成交一幅地块，但释放出了积极信号。金山板块的这幅宅地能吸引房企经过39轮竞价将其收入囊中，说明优质地段的土地仍受市场追捧。同时，左海连续落子金山，凸显其对板块长期价值的认可，这也为后续该区域新房市场的供应增添了新的活力与期待。

成交逐渐回暖，改善型需求持续释放

本场土拍中，金山板块成功出让的这幅地块，因其1.6低容积率规划及周边成熟配套，被业内视为打造改善型产品的优质载体，这也与4月新房市场改善型需求持续释放的趋势高度契合。

根据福州市不动产登记和交易中心数据，二季度以来福州楼市成交逐渐回暖，从成交量来看，4月福州五城区新房合计成交1326套，与3月持平，市场保持了一定的活跃度。其中，晋安区以663套的成交量位居首位，环比3月增加212套，仓山区和台江区分别314套和242套，位居二、三位。

与此同时，改善型住房需求在4月新房市场中逐渐释放，为市场带来新的增长动力。数据显示，一些高品质的改善型楼盘在4月表现较为突出，如建发紫宸、建发灏云、绿城芝兰月华为主力成交项目，其成交量在当月处于领先地位，这反映出随着人们对居住品质的要求不断提高，改善型住房的市场需求依然存在。

土拍市场的溢价成交与4月的市场表现，反映出当前福州房地产市场正呈现出一种稳定向好、积极发展的态势。业内人士表示，随着近期金融“稳楼市”力度的持续加大，降准降息“组合拳”有助于房地产市场企稳。在新一轮政策的带动下，后续福州楼市有望实现更高质量发展。