海都讯（记者 何畏）6月5日，福州市自然资源与规划局发布了关于2025年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告。根据公告，本场土拍将于6月30日举行，计划出让19幅地块，用途涵盖住宅、商业商务、酒店、体育等，总出让面积453.81亩，起拍总价94.85亿元。这也是福州今年目前规模最大的一场土拍，涵盖了台江宁化新村和晋安环南新村这两大市中心热门旧改项目地块。

本场土拍，供应宅地共10幅（含3幅安置房），合计总面积逾352亩。备受关注的台江宁化新村、晋安环南新村两大片区，本次合计6幅地块。

台江宁化新村片区供应2幅地块，分别为宗地2025-10号地块和宗地2025-16号地块（安置房）。出让地块位于台江区核心板块，西临西二环快速路，是台江区“两江四岸”发展轴的重要节点。地块紧邻苏万宝成熟商圈及闽江北CBD，商业商务氛围浓厚，周边分布宁化小学、华侨中学等教育配套。其中，宗地2025-16号，面积20380㎡（30.57亩），容积率≤3.83，起拍价8.82亿元。该地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，按照安置型商品房对接价17900元/平方米，由福州市土地发展中心回购；配建警务室、居家养老（含长者食堂）、卫生服务中心、街道综合文化站、社区服务中心等配套设施，总建筑面积不少于1800平方米，由台江区政府指定单位按照9503元/平方米回购。

晋安环南新村片区出让4幅宅地。该片区西临晋安河，坐拥滨水景观资源，周边覆盖温泉公园、金鸡山公园等，构建宜居生态环境，北面为火车站商圈，出让地块依托火车站经济圈发展势能，叠加生态、交通、配套三重优势，具备打造高端居住小区的基础。其中，宗地2025-17号地块、宗地2025-18号地块，可建住宅部分全部建设安置型商品房，按照安置型商品房对接价16664元/平方米，由福州市土地发展中心回购。

从规模占比上看，台江宁化和晋安环南两大片区供应的6幅宅地，总面积约229亩（商品房101亩，安置房128亩），占到本次宅地供应量的65%，起拍金额更是超过72亿元，占本次土拍总金额76%。这些地块最终将花落谁家，预计将成为本场土拍的重头戏。