N海都记者 陈丹萍

通讯员 张静吟

生活中，买卖双方常会通过支付“定金”来达成交易意向，如果买卖不成，定金怎么退？是否可以要求双倍赔偿？超额收取的定金又是否具有定金效力？日前，洛江法院审理了一起这类案件。

【案件回顾】 商家未按合同履约 消费者诉求双倍返还

2023年7月6日，赖某与某建材商行签订《购销合同》，双方共同约定：某建材商行为赖某设计其房屋的木作部分，供应橱柜、衣柜等木作的板材并完成安装，总价15万元，定金5万元。

赖某于当日支付款项5万元，后某建材商行表示要先付全款再下单，故赖某又于2023年7月15日，支付剩余10万元。但直至2025年2月16日，经赖某多次催讨，某建材商行迟迟未提供任何板材，未依约交付工作成果。故赖某诉至法院，请求解除合同、双倍返还定金10万元。

【法院审理】 超额部分 不发生定金效力

洛江法院认为，案涉合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。赖某依约支付定金及预付款后，某建材商行应依约交付板材并完成安装，但某建材商行逾期交付：构成违约，赖某有权要求解除合同。

虽然案涉合同约定定金为5万元且赖某于2023年7月6日转账5万元，但定金金额不得超过主合同标的额的20%，超过20%的部分不发生定金效力，故案涉合同定金应为3万元(15万元×20%)，某建材商行违约致使赖某自住房屋木作部分无法按期完成装修，赖某无法入住，故案涉合同目的无法实现，某建材商行应双倍返还定金6万元，对赖某诉讼请求超过的部分，法院不予支持。

【法官说法】

订金、押金、定金 到底如何区分

定金是当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保，属于金钱担保，也是实践合同。定金合同自实际交付定金时成立。依照《民法典》第五百八十七条规定，在合同履行过程中，若交付定金的一方不履行合同义务的，则丧失定金；而收取定金的一方不履行合同义务的，则应双倍返还定金。因此，定金具有惩罚性效果。

同时，《民法典》第五百八十六条明确规定，定金金额不得超过主合同标的额的20%，这样就避免当事人约定或支付定金数额过高，导致合同双方当事人利益严重失衡，亦违背诚实信用原则。因此，定金数额不得超过主合同标的额的20%的规定属于强制性规定，是判定是否适用定金罚则的基本依据，也就是说，如果定金超过主合同标的额的20%，则超过部分不产生定金的效力：属预付款性质，应当予以返还或者抵作价款，但未超过部分仍产生定金效力。

值得注意的是，定金和订金一字之差，但含义完全不同，如果仅约定“订金”，不能认定为定金。

此外，定金和押金虽然都属于金钱担保的范畴，但二者系不同的担保方式，定金的数额不得超过合同标的额的20%，而押金的数额可由合同当事人自由约定；定金具有在一方违约时丧失或双倍返还的效力，而押金则无此法律效力。