N海都记者

梁展豪

近日，市民周先生向智慧海都平台报料称，他购买了位于仓山区中天金海岸金爵苑的一套二手房，重新装修过程中，自请的垃圾清运车被物业阻拦，并被要求交了两笔装修垃圾清运费共计5249元。他质疑物业垄断清运，物业则称其无法提供清运公司的资质证明材料。律师表示，物业变相强制业主使用其收费服务已侵权。

业主：

物业要求交两笔清运费

共计五千余元

据周先生介绍，他于近期购置了该小区一套189平方米的二手房。7月15日，装修队进场对房屋内的旧橱柜、家具进行拆除并开始清运建筑垃圾。他也前往物业服务中心办理装修施工许可证。然而，物业却告知，其所聘请的装修队不能自行清运建筑垃圾，必须向物业交纳“毛坯房装修垃圾清理费”和“非毛坯房装修垃圾清运费”。

周先生表示，他所雇用的装修队本已包含垃圾拆除、搬运及清运服务，因此对物业收取额外费用的做法难以接受。他尝试协商，希望允许其自请的垃圾清运公司进入小区作业，但遭到拒绝。之后，物业不仅未为其办理装修许可证，还安排保安上门驱赶正在施工的工人，并对房屋实施断电，阻止继续施工。

7月16日，因急于推进装修进度，周先生再次与物业沟通协商。最终，物业收取了“毛坯房装修垃圾清理费”3789元和“非毛坯房装修垃圾清运费”1460元，合计5249元，并为他办理了装修许可证，恢复了供电。

尽管如此，周先生仍认为物业行为不合理，涉嫌垄断小区装修垃圾清运业务，侵害了业主的自主选择权。

物业：不许外部清运车辆进入 因“井盖会被压坏”

7月18日，记者来到周先生家中看到，屋内原有的木质橱柜、旧家具等已被基本拆除，地面堆放着十余袋打包好的建筑垃圾，现场并无工人在场施工。

随后，记者前往小区物业服务中心，发现墙上张贴的《物业管理收费项目及标准》中明确标注：二次装修垃圾清理费——毛坯房按产权建筑面积每平方米20元收取；非毛坯房则根据现场情况评估，按每平方米40至60元收取。

福州中泽物业管理有限公司相关工作人员回应称，由于周先生购买的是二手房，在拆除原有装修时会产生建筑垃圾，而后续作为毛坯房再次装修还会产生新的垃圾，因此需收两次费用。“他在没有办理装修许可证的情况下安排工人进场，我们这才让保安去把工人赶走，但是没有断电。”

针对是否禁止业主自行请外部清运公司的问题，该工作人员予以否认，并解释称，主要是因为业主无法提供相应清运公司的资质证明材料。

此外，工作人员表示，业主若想使用外部清运车辆，只能将车辆停放在小区外，建筑垃圾需通过板车转运出小区，且不得落地。只有在向物业交纳相关费用后，建筑垃圾方可堆放在小区指定集中堆放点，由物业统一安排车辆进出清运。

当被问及为何不允许外部清运车辆进入小区时，工作人员称“我们井盖也会被那些车子压坏掉”。

律师：违反《物业管理条例》中物业的协助义务

对此，福建律师海都公益团北京德恒（福州）律师事务所林倩律师表示，根据《福建省物业管理条例》第五十一条规定，房屋装饰装修产生的垃圾，业主或者物业使用人应当及时清理；委托物业服务企业清理的，按约定支付清理费用。《条例》并未限制必须由物业服务企业清理，物业以“资质不全”“保护井盖”等理由，禁止业主自选清运公司车辆进入小区，系变相强制业主使用其收费服务。此外，物业公司在业主未办理装修许可的情况下，便驱赶工人，侵犯业主正常施工权利，违反《物业管理条例》中物业的协助义务。

林倩建议，业主可收集收费凭证、公示的收费标准以及与物业协商的录音/录像、驱赶工人的现场记录，之后向房管部门等职能部门投诉举报强制收费、垄断经营，恶意断电。