N海都见习记者 郭思琪 王凯诺 张声琳

实习生 何嘉骐 文/图

今年6月，福州红星国际晶品小区的业主们申请成立业委会，人数上已达标，却因为与一墙之隔的福州远洋德呈乐堤港商场（原爱琴海购物中心）同属一个物业服务区域，商场明确表示不参与、不阻止业委会成立工作，导致专有面积不达标，成立业委会机会渺茫。业主们提出与商场“分家”，目前建新镇政府已介入协调。

业主：小区有独立围墙 与商场并不相通

“我们小区有5栋住宅楼，1栋写字楼，有900多户业主。今年想成立自己的业委会，却发现就算小区所有业主都同意，也达不到成立条件。”业主刘女士告诉记者，今年6月，业主向社区提交了成立业委会的申请。然而，令业主们意外的是，在《关于成立业主大会筹备组的公告》中提到，小区要和隔壁的乐堤港商场（原爱琴海购物中心）成立一个业委会。

刘女士不解，小区从建设之初就有独立的围墙，和乐堤港商场并不互通，为什么要合起来成立业委会？后来，有业主提供了一份小区总平面图，发现小区和乐堤港商场处同一个地块，共用一条用地红线，建设单位均为福建星远置业有限公司。因此乐堤港商场方也算“一名业主”，成立业委会也需要他们参与。

此时，一个难题摆在小区业主面前。根据《福建省物业管理条例》，选举业主委员会或者更换业主委员会成员，由业主共同决定，且应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

业主杨先生表示，虽然小区人数够了，可通过社区得知，乐堤港商场明确表态不参与成立业委会。根据平面图，乐堤港商场面积明显比小区的大，如果真的达到总面积三分之一以上，那就绝对无法成立业委会。

商场产权方：不参与也不干预 会配合部门协调

据悉，福建星远置业有限公司是乐堤港商场的产权方，那该公司为何不参与业委会呢？

“公司旗下有三家物业公司，分别负责商业和住宅管理。”福建星远置业有限公司相关负责人提到，大部分业主希望通过成立业委会改善物业管理，但公司前期投入了很多资金改善小区，后续也将继续把这个小区管理好，让小区业主满意。至于成立业委会一事，他们不会参与，也不会干预业主决定，同时会配合有关部门进行协调。

镇政府介入 调取清册促分割

商场若执意不参与怎么办，能不能“分家”？

记者从仓山区房管局获悉，专有面积以产权清册为准，他们暂不清楚商场面积，但建新镇政府有图纸。若小区和商场通过各自的业主大会同意分割物业服务区域，经建新镇政府同意，小区就可以独立成立业委会。对此，业主们纷纷表示，小区各楼栋内都有楼栋长，愿意尽快征集业主意见，并提交给建新镇政府。

随后，记者来到了建新镇政府。物管站相关工作人员表示，将尽快发函给仓山区房管局申请分区，并已于29日下午调取产权清册，将按照区房管局的指导进行相关工作。

福建律师海都公益团福建闽天律师事务所沈展昌律师表示，如果小区与商场的配套设施设备能够分割并独立使用，或者小区已自然形成相对独立的区域，可根据《福建省物业管理条例》第七条“但该区域内已自然形成多个相对独立小区的，可以划分为不同的物业服务区域”，向有关部门申请，将住宅区与商业区划分为不同的物业服务区域。业主可联名向街道办事处、住建部门提交情况说明，要求有关部门介入协调。