N海都见习记者

张声琳 王凯诺

“想着是现房，手续应该很快就能办下来，却没想到是抵押房。”今年6月，福州市民张女士认购了仓山区首开国仕府小区的一套全新现房，缴纳定金后两个多月过去了，购房合同却迟迟无法签订，查询后才发现房屋处于抵押状态。

对此，首开国仕府售楼中心经理解释，房产抵押在首开集团内部，不影响购房。张女士无法签约是由于其认购的17号楼房源售价还未完成审批。目前，首开国仕府售楼中心与张女士确定了定金退款方案，退还10万元定金。

市民：定金交了迟迟未签约，一查发现房子被抵押

张女士告诉记者，6月中旬，她认购了首开国仕府17号楼的一套全新现房,“售楼人员告诉我，缴纳定金后不久便可签订购房合同。”购房心切的张女士便签订了认购书，缴纳了10万元购房定金。

但两个多月过去了，张女士仍没等来签约的通知，“一开始说流程还在走，后来问多了，说具体时间不确定。”张女士感觉不对劲，通过福州市不动产登记交易平台查询到，其所认购的房屋处于抵押状态。

“认购时，售楼中心没提过房子被抵押，我还专门问了售楼顾问。”张女士说。在张女士提供的聊天记录中，记者看到张女士曾询问置业顾问“应该是（房子）被抵押了卖不了吧”，售楼顾问回复“我们没有抵押”。

据张女士透露，另一位同样在6月缴纳购房定金，认购17号楼房源的购房者至今也没能签订购房合同。

售楼中心：“内部抵押”不影响购房，若售价审批未通过将退定金

记者了解到，目前首开国仕府小区确有多套房产处在抵押状态。房产被抵押是导致购房者无法签约的原因吗？8月15日上午，记者来到首开国仕府售楼中心了解情况。

售楼中心经理称，目前几位业主无法签订购房合同是因为售楼中心对17号楼房产售价审批所需的时间误判了，并非因为房产被抵押。

“17号楼的大部分房产抵押在集团内部，属公司正常资产保全，不影响购房者最终购房。”售楼中心经理称，购房者认购前，他们已告知房产处于抵押状态。随后该经理向记者展示了17号楼的现售备案通知，但未提供17号楼的抵押材料。

关于可签约的时间，售楼中心经理坦言无法确定。“房产售价审批流程目前还在推进当中，审批完成后即可签约，价格审批如果没通过，定金将原路退还。”

业内：抵押属常见操作，但应提前告知

“房子抵押在他们集团内部这正常吗？”张女士提出，她对所认购的房产充满担忧，“被抵押的房子怎么能拿出来卖？我们还能成功签约吗？”

业内人士指出，开发商在项目开发过程中的不同阶段将房产进行抵押属于常见操作，其目的可能是为了项目建设融资。房产抵押属于企业对自身财产的合法处分，只要不违反与购房者签订的认购协议即可。但需注意的是，开发商在与购房者签订合同时，应明确告知房屋处于抵押状态。

记者咨询了福州市不动产登记和交易中心，工作人员告诉记者，开发商有办理商品房销售许可证，就可以正常售房，但抵押状态的房产需要解除抵押后才能进行网上签约。

8月20日，记者获悉，经协商，首开国仕府售楼中心与张女士确定了定金退款方案，但仍有部分业主在等待签订购房合同。

律师提醒：

购买抵押房存风险

购房前需核查房屋状态

对此，福建律师海都公益团福建建达律师事务所李洋律师指出，子公司将不动产资产抵押给母公司的这一行为法律并未禁止，但购房者购买抵押房产存在风险：若原产权人未及时解除抵押，可能导致购房者无法办理产权证；若房产抵押在银行，而原产权人未能按时偿还贷款，购房者可能面临被迫放弃房屋，或需额外支付解押费用的困境。

李洋律师提醒，核查房屋状态是首要前提。购房前务必查询房屋的抵押、查封等状态，不能仅轻信口头说明。根据《消费者权益保护法》规定，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。开发商销售抵押房屋时，需如实告知购房者；若隐瞒房屋抵押情况，购房者可主张合同无效，并要求其承担赔偿责任。

其次，定金交付时须签订书面协议，明确合同签订时间、房屋解押期限、退款条件及违约责任。并且，若协议中约定因开发商原因导致无法履约只退还定金，可要求主张格式条款无效，要求开发商双倍赔偿定金。

最后，购房者要注意证据留存，交易过程中要妥善保存定金收据、沟通记录、房源信息截图等材料。遇到纠纷可先向住建部门投诉，协商无果可通过诉讼维权。