海都讯（记者 何畏）随着近期福州晋安区琯尾旧改片区的征收工作启动，其关键地块的规划蓝图也相继浮现。近日，福州市自然资源和规划局公示了康山路东侧地块的控制性详细规划草案，标志着这一位于二环内的核心旧改项目进入提速阶段。

公示内容显示，本次晋安350111-TT-D管理单元D-12地块位于桂香街南侧、康山路东侧，用地性质为居住商业综合用地，面积3.49公顷（合52.35亩），平均容积率上限3.27，建筑限高100米，未来该片区将崛起一片高层住宅社区。

值得关注的是，根据征收补偿方案，晋安琯尾旧改项目将提供“就地就近”安置房，康山片即为其中之一。这意味着，后续该地块的商住用地，或将分割为安置房及商品房两个部分。

不仅如此，结合早前公布的琯尾旧改片区城市设计草案，该区域未来将迎来全面配套升级。记者了解到，此前公布的规划显示，未来该片区规划有商业、住宅和学校，其中含6幅商住综合用地（含住宅、商业/商务）、1幅中小学用地以及1幅商业商务用地。6幅商住综合用地面积合计约12.62公顷（合189.3亩），容积率上限为2.23~4.55，限高100米。很显然，一个拥有教育、商业和高端住宅的综合性社区正在规划之中。

从区位看，该地块堪称“黄金地段”。其坐落于福州二环内，鼓楼与晋安交界处，周边环绕金鸡山公园、温泉公园及东二环泰禾广场等优质资源，生活便利性与城市界面俱佳。业内分析指出，随着宁化新村、河南新村小柳片区等多幅市中心地块规划相继出炉，福州旧改征迁明显提速。此次康山路地块规划的公示，预示着这一热门旧改片区建设在即，该稀缺地块有望在不久后推向土地市场。一旦上架土拍，或将成为开发商争夺的焦点。