N海都记者

何畏

福州土地市场供应节奏持续加快。在第七场土拍尚未启幕之际，福州市自然资源和规划局已于日前发布公告，正式确定今年第八场土拍将于11月7日上午举行。本次拍卖共推出9幅地块，总出让面积约197.49亩，起拍总价达35.5亿元。

根据出让公告，本轮推出的9幅地块分布于鼓楼区（2幅）、仓山区（4幅）和晋安区（3幅）。从规划用途看，包含3幅住宅用地、4幅商服（含酒店）用地以及2幅工业用地，住宅与商服用地成为本次供应的主力。

河南小柳新村再推近50亩宅地

本次土拍最受市场关注的，无疑是位于鼓楼区的宗地2025-45号地块。该地块出自河南小柳新村旧改项目，土地面积约49.53亩，形状规整，容积率上限3.06，建筑限高100米以下，起始价25.62亿元，起始楼面价约25355元/平方米。

河南小柳新村旧改项目是近年来鼓楼核心区规模最大的城市更新项目，地处政务、文化、商业辐射交会的黄金区域，周边教育资源密集，划片小柳小学。

该区域价值已得到市场验证：在上月的土拍中，同属该项目的另一幅地块由福州新榕筑业以6.74亿元竞得，楼面价约24750元/平方米。此次规模更大、位置更优的地块亮相，有望再度引发实力房企争夺。

烟台山片区供应低密宅地

除核心区地块外，本次土拍另一大亮点是位于老仓山烟台山文教板块的宗地2025-46号地块。该地块位于复园路北侧、聚和路东侧，面积约11522平方米（合17.28亩），容积率仅1.1，建筑限高24米以下，起始价2.36亿元，楼面价18621元/平方米。

这也是该片区近年来罕见新增的住宅地块，因其极低的容积率和紧邻烟台山景区的优越位置，被业界视为打造低密度别墅或洋房产品的稀缺资源，地块划片仓山小学，进一步提升了其价值预期。

业内人士指出，福州在短时间内连续发布土拍公告，显示出土地市场供应端的显著提速。尤其本次推出的鼓楼与仓山两幅重点宅地，它们的入市有望提振市场信心，并对当前楼市格局产生积极影响。届时花落谁家，值得持续关注。