N海都记者 郭思琪

见习记者 张声琳 文/图

近日，福州仓山海纳新潮A区业主拨打海都热线968880反映，楼下未规划餐饮功能的商铺，被二房东租给一家炭火烧烤店经营，未投用的排烟管也被二房东私自接通，导致小区近30户居民家中持续受到油烟困扰。记者现场走访看到，排烟口正下方就是居民卧室。尽管店家安装了油烟净化装置，但油烟味仍通过外墙排烟管持续影响周边楼栋。

排烟口下是主卧 屋内油烟味明显

海纳新潮A区2号楼业主沈女士说，自8月份炭烤店开始营业起，周边楼栋住户一开窗就能闻到浓重的油烟味。“炭烤店晚上生意更好，都是孜然味、油烟味，我们回到家都不敢开窗户，刚洗好的衣服也沾染了味道。”

21日，记者跟随沈女士来到该小区1号楼下一家名为“江西绝味烧烤排档”的餐饮店，店门口无明显异味，但店铺上方有条管道连接到1号楼外墙的排烟管内。记者随后来到1号楼天台，发现连接炭烤店的排烟管一直通到此处，排烟管顶部设有3个排烟口，持续飘出油烟味。

“这个排烟管正下方便是家里主卧和客厅卫生间窗户。”现场多位业主说。家住11层顶楼的林先生说，自家卫生间窗户正对着排烟口，受影响最为明显，家中只能长闭门窗。记者于当晚8时左右走访1号楼、2号楼多位住户，均在屋内闻到明显的油烟味。

竣工图无排烟管 部门确认商铺未标注餐饮功能

据了解，今年9月，该小区成立了业委会。截至目前，业委会已接到近30户居民关于油烟扰民的投诉，业委会也正在牵头协调此事。

“我们从福州市城市建设档案馆调取了图纸，小区竣工图上没有这个排烟管，物业说原先是有规划，但因资金问题最终没审批完成建造并投入使用。”业委会主任陈先生说。记者从其提供的小区竣工图上看到，居民楼内部的通风排气管道在图中标识清晰，但1号楼外墙处并未绘有专用烟道图样。

此外，居民也曾向福州市自规局咨询仓山区盖山镇融信海纳新潮A区一楼是否规划餐饮功能。在业委会提供的复函图片中，记者看到盖有福州市自规局印章的复函写着“该小区住宅楼正下方商铺没有标注餐饮功能”字样。记者随后向福州市自规局进一步核实，工作人员表示，1号楼下方商铺确实没有标注餐饮功能。

没有餐饮功能的商铺为何会开起炭烤店？没有投用的排烟管为什么被接通？炭烤店老板项先生表示，他租下这家店面时，二房东雷先生并未告知此商铺无法做重油烟餐饮行业，排烟管也是此前被二房东接通的。记者看到，项先生与雷先生签订的合同明确写有“A区A1某某号商铺可餐饮；排档；炭烤”的约定。“早知道这里不能开烧烤店，我就换别的地方了。”项先生说，接到居民投诉后，店内也安装了油烟净化装置，半个月就清洗一次。

社区将再协调 部门同步跟进

记者查询发现，2024年下半年福建省住建厅发布《关于加强城市餐饮服务项目建设管理的通知》，禁止在居民住宅楼、未配套专用烟道的商住综合楼，以及与居住层相邻的商业楼层内，新建、改建或扩建任何产生油烟、异味或废气的餐饮服务项目。为确保合规，建设单位在报审建筑设计方案前，就须在图纸上明确标注未来餐饮的专用烟道位置。同时，无论是开发商、房东、物业服务企业还是房产中介，在商业建筑的销售、出租或出借过程中，都必须如实告知对方该房屋能否开办产生油烟的餐饮项目，并将此条款明确写入合同，严禁将禁设区域的建筑用于餐饮经营。

屿浦社区居委会工作人员表示，此前已多次介入，但未能成功，将尽快和业主、商户、房东约定时间，进行协调。盖山镇人民政府相关工作人员表示，若此次协商不成，镇政府将介入处理。同时，福州市仓山区生态环境局相关工作人员也表示已知晓情况，会尽快介入。